Покупатели недвижимости в Москве экономят на площади квартиры

    Раньше покупатели недвижимости в Москве оперировали 7-10 млн, сейчас — 4-6. В Подмосковье средняя сумма сделки сократилась с 3,5-5 до 2-4 млн. При этом квадратный метр жилья экономкласса подешевел на 1,3%, а в сегменте комфортного жилища вырос на 3,7%.
     
     

    Квартиры в столице стали меньше

    Экономия отражается на меньшей площади приобретаемых объектов. Просмотрев готовые новостройки Москвы на naydidom.com, можно заметить ориентацию застройщиков на малогабаритное жилье. С началом кризиса компании стараются строить квартиры для массового покупателя не больше 50 кв. м. Рынок изобилует предложениями экономкласса. Это МФК Starting House, где квартиры реализуются от 2,8 млн, микрорайон «Жемчужина Зеленограда», где жилье стоит от 2,6 до 4,5 млн.
     
    Средняя площадь приобретаемого жилья сократилась и в премиальных новостройках. В прошлом году средняя площадь составляла 145 кв. м, в 2015-м — 136 кв. м. Из 10 проданных элитных апартаментов 8 реализовались с дисконтом от 3 до 30%. Активнее реализуются новые квартиры в Замоскворечье и в Пресненском районе, которые раньше пользовались небольшой популярностью. Девять новых проектов стартовали в зоне от МКАД до Третьего кольца.
     
     

    Элитным новостройкам кризис не страшен

    Пока бюджетное жилье подешевело на 1,1%, объекты бизнес-класса возросли в цене на 3%. Разнонаправленная динамика объясняется разной степенью готовности объектов и количеством предложений. Увеличению стоимости способствует инфляция, а сдерживает расценки ежемесячное поступление на рынок новых предложений от застройщиков.
     
    Одновременно на 5,5% увеличилось число предложений в районе Садового кольца. В его пределах реализуется 42 проекта. Из них 61% — жилье элит-класса и 39% — объекты премиум-класса. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет 920 тыс. руб. Одни из наиболее дешевых объектов продаются в ЖК Wine House. Апартаменты площадью 60 кв. м обойдутся в 28,1 млн.
     
    Перенасыщенность рынка предложениями увеличивает время на размышления касательно покупки квартиры. Если раньше покупатель заявлял о сделке через 2-3 недели после просмотра недвижимости, то сейчас срок продлился до 3 месяцев. На выбор покупателей, по мнению статистического центра realty.rbc.ru, влияет инфраструктура, наличие парковок и зон отдыха, безопасность и планировочные решения квартир.
     
    По материалам naydidom.com
    Поделиться