Публичные слушания по реновации

 
Эксперт рассказала, как жители могут вести диалог с застройщиками
По проектам консорциума испанского архитектурного бюро Ricardo Boffil и градостроительного бюро MASTER’S PLAN реновируют пять площадок по району Проспект Вернадского на западе Москвы. Руководитель бюро MASTER’S PLAN Юлия Зубарик рассказала, как жителям строить диалог с градостроителями, чтобы комфортная среда обитания пришла в каждый двор.
Диалог в конструктивном ключе
Публичные слушания по программе реновации проходят сегодня во многих районах, и жители совершенно оправданно переживают за то, каким станет их двор, улица, район после реализации программы. Многие приходят на слушания с негативом и желанием высказать свою позицию, выговориться. Но очень немногие готовы слушать и прислушиваться к тому, о чем говорят проектировщики. Я сама регулярно это наблюдаю.
Высказывать свою обеспокоенность, пожелания и требования нужно. Но делать это рекомендую в конструктивном ключе, а не как на приеме у психолога. Например, не нравится этажность проектируемого дома, так и пишите в листах записей и предложениях участников публичных слушаний, снизить этажность с 25 этажей до 16. Не устраивает близкое соседство проектируемых домов – предлагаю сформулировать следующим образом: расстояние между сохраняемыми и проектируемыми домами предусмотреть не менее 30 метров. Все свои предложения и замечания необходимо направлять в окружные градостроительные комиссии при префектуре округа.
Реновация – обновление всего района
У нашего бюро есть опыт вовлечения жителей в доработку проекта планировки для вынесения на публичные слушания. В контакте с жителями, представителями общественности и депутатами мы вели сложный конструктивный диалог, в результате которого появилось устраивающее почти всех решение. Почти – потому что всегда будет кто‑то просто против.
Наше бюро MASTER’S PLAN в 2018 году в консорциуме с испанским архитектурным бюро Ricardo Boffil стало победителем международного архитектурно-градостроительного конкурса на разработку концепций пяти экспериментальных площадок реновации жилищного фонда в Москве по району Проспект Вернадского на западе Москвы. В границах территории, охватывающей 195 гектаров, расположено 59 домов, включенных в программу реновации.
Изначально проект создавался градостроителями и архитекторами, а в итоге стал результатом командной работы жителей и профессионалов. Реновируя 30 процентов территории, мы, по сути, обновляем весь район. Наша задача как градостроителей создать комфорт­ные условия для проживания не только жителям сносимых домов, но и сохранить тот привычный для них уклад и даже дать больше тем, кто остается в своих домах. А как жителям комфортно, могут сказать только они сами.
С августа по ноябрь 2019 года у нас состоялось несколько встреч с жителями, в которых активное участие принимали представители законодательной и исполнительной власти: муниципальный депутат Александр Сухоруков, глава управы Иван Малышев, депутат Мосгордумы Александр Козлов. Жителей, пришедших на встречи, волновали понятные вопросы: максимальная этажность в новых домах, насколько увеличится плотность застройки, сколько человек в результате будет жить в районе, как в связи с этим будет развиваться социальная инфраструктура – не будет ли дефицита мест в детских учреждениях, не вырастут ли очереди в поликлиниках, что будет с транспортной доступностью, как будут организованы парковочные места, где появятся зоны отдыха и какие они будут.
Что могут изменить жители
Пожелания и предложения жителей были проанализированы и учтены, в результате некоторые проектные предложения были переработаны. По просьбам жителей сохраняемых домов по ул. Коштоянца проектируемые дома максимально ото­двинули, тем самым сохранив придомовую территорию, детские площадки и уклад жизни сохраняемой застройки. Планировочное решение этого квартала было переработано и представлено уже в обновленном виде на публичных слушаниях.
По предложениям жителей дополнительный «стартовый» дом был заменен на общественное здание с отделением ОВД. На пересечении проспекта Вернадского и улицы Лобачевского было скорректировано планировочное решение проезжей части у домов 42, к. 1 и к. 2, по проспекту Вернадского. Это позволило сохранить детские площадки. Также по предложению жителей и префектуры ЗАО в проекте появился дополнительный спортивный комплекс городского значения у метро с бассейном и ледовой площадкой, тренажерным и игровыми залами.
Болезненный вопрос бесплатных парковочных мест был решен путем максимального расширения местной улично-дорожной сети, что дало возможность для дополнительного размещения плоскостных парковок, а также для увеличения пропускной способности дорог.
Было принято решение о строительстве на месте сносимой девятиэтажки нового здания для музыкальной школы им. Грига, а на пересечении улиц Михаила Певцова и Войкова появится новая поликлиника, так что жителям этой части района не придется больше переходить проспект Вернадского.
А на улице Певцова будет построен большой учебный кластер, в который войдут школа, детский сад и плавательный бассейн.
Эти обновленные решения и были представлены на публичных слушаниях по проекту планировки территории 19 декабря 2019 года. Постоянное общение с жителями позволило оптимально скорректировать проект под их нужды и снизило риски реализации данного проекта.