Что уже случилось и что еще произойдет с московской недвижимостью в этом году
«Вторичка» обгоняет «первичку»
На пять примерно процентов выросли цены на квартиры в столичных новостройках с начала этого года. В частности, как подсчитали аналитики ЦИАН, новое жилье подорожало в 34 процентах районов города. Среди них Ярославский район, Замоскворечье, Таганка и Хорошево-Мневники.
В то же время в 47 процентах сохраняется нулевая динамика, а в остальных районах стоимость даже снизилась. Средняя цена составила 199,8 тыс. руб. за кв. м (без учета сегментов премиум и делюкс). А в Новой Москве за это время стоимость «квадрата» выросла на 1,7 процента. В среднем один квадратный метр жилья здесь стоит сегодня около 117,2 тыс. руб.
Одна из причин подорожания – рост стоимости стройматериалов. А по итогам первого квартала 2019 года цены на квартиры в новостройках, по мнению экспертов, могут вырасти на 10% из‑за роста ипотечных ставок и вымывания с рынка наиболее дешевых лотов.
Увеличилась цена и вторичного жилья – еще в конце 2018 года в Москве стоимость квадратного метра преодолела психологическую отметку в 200 тыс. руб. По итогам января 2019‑го цены продолжают расти в сравнении с январем прошлого года. В столице «квадрат» на вторичном рынке, как подсчитали в «Авито Недвижимость», подорожал на 6,9 процента.
Переезд продолжается
Сто новостроек начнут возводить в столице до конца этого года, и еще 75 домов находятся в стадии проектирования. Это жилье предназначено для переселенцев по программе реновации.
45 домов будут расселены в этом году в рамках программы реновации
А к декабрю 2019 года, по информации Департамента градостроительной политики Москвы, начнется расселение еще 45 домов. Планируется, что в этом году на новое место жительства переедут 12 тысяч участников программы – переселение уже стартовало в районе Академический, в доме 10 на улице Новочеремушкинская.
Жителей переселяют в два новых дома, расположенных на улице Дмитрия Ульянова. После переселения начинается снос ветхого жилья – три таких дома в Москве уже снесены.
К метро поближе
Новоселы примерно 5 тыс. квартир из 14 новостроек Москвы, которые вводятся в строй в 2019 году, будут жить у станций метро в пешей доступности. Больше всего новостроек, как подсчитали специалисты риелторской компании «Метриум», охватит Некрасовская линия, которая на своем пути захватит такие проекты, как SREDA, «Кварталы 21 / 19», «Михайловский парк», Balance, «Некрасовка», и ряд других.
А продолжение Сокольнической линии в Новую Москву до поселка Коммунарка зацепит треть жилья в ТиНАО. В частности, в зону пешей доступности попадут жилые комплексы «Москвичка», «Испанские кварталы», «Москва А101» и «Новая Звезда».
75 домов по программе реновации находятся в стадии проектирования
И пару кварталов возьмет на себя станция Большой кольцевой линии «Лефортово» – это жилые комплексы бизнес-класса Bauman House и «Лефорт».
При этом самые низкие цены в будущих новостройках отмечены в Новой Москве – от 3,25 млн руб. за квартиру в ЖК «Москвичка» у станции «Коммунарка», до 3,73 млн руб. в ЖК «Новая Звезда» у станция «Ольховая». В «старой» Москве минимум зафиксирован в комплексе «Михайловский парк» у станции «Окская улица» – от 3,9 млн руб.
Отремонтируют каждый четвертый дом
В нынешнем году капремонт пройдет в 1,9 тыс. домах Москвы – власти назвали эту программу самой масштабной в истории: в порядок приведут каждый четвертый дом. Капремонт затронет 9,2 млн кв. м. Помимо прочих работ планируется и массовая замена 1,8 тыс. лифтов.
27,9 тысячи зданий войдет в столичную программу капитального ремонта
В общей сложности в столичную программу капитального ремонта, стартовавшую в июле 2015‑го, входит 27,9 тыс. зданий, общая площадь которых составляет 248,8 млн кв. м. Одновременно планируется ремонт 335 тыс. систем и элементов зданий и замена в общей сложности 112 тыс. лифтов.
