С покупкой квартиры лучше не медлить

    Эксперты рынка жилой недвижимости прогнозируют, что к концу 2018 года ставки по ипотечным кредитам опустятся ниже отметки 8% годовых, к концу 2019 – ниже 7%. О том, что это значит для покупателей квартир на первичном рынке, рассказывает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.

    При сохранении низкого уровня инфляции Банк России продолжит снижать ключевую ставку, а вслед за ней будет снижаться и ипотечная. Думаю, в ближайшие три года ставки выйдут на тот уровень, который заявлен в программе господдер-жки семей с детьми – 6% годовых. Но это касается именно типового банковского продукта.

    Cтавки могут снизиться еще сильнее, если банки и застройщики будут разрабатывать выгодные условия покупки квартир. В перспективе самая популярная схема – субсидирование ставки, когда застройщик платит банку определенный процент за каждую сделку. Она позволит снизить ставку еще примерно на 2–3%. Сейчас такие условия зачастую действуют 1–2 года, хотя, например, на квартиры ГК «А101» субсидированная ставка уже сейчас составляет 5,17% годовых на весь срок кредита.

    По мере снижения ставок популярность ипотеки будет расти. Например, доля покупок с использованием ипотечного кредита в проектах ГК «А101» за первые 3 месяца 2018 года составила 65%, в то время как в 2017 году она составляла 50–55%. Дальнейшее снижение ставки может увеличить долю ипотеки до 90%.

    Однако тем, кто уже принял решение купить квартиру, я рекомендую не ждать лучших условий. Грядущий переход на проектное финансирование строительства от банков взамен привлечения денег от граждан по договорам долевого участия лишит застройщиков стимула продавать квартиры на ранних стадиях строительства, когда цена на них ниже примерно на 20–25%. Это может привести к исчезновению доступного предложения.

    А пока на рынке сложилась уникальная ситуация. Переход на проектное финансирование пока не произошел, а ставки продолжают снижаться. Для клиента это означает очень много дешевого предложения.

    Низкие ставки позволяют или сократить ежемесячный платеж, или купить квартиру получше. Анализ спроса на квартиры в наших проектах показывает, что при сокращении ипотечного платежа на 1% средний бюджет покупки увеличивается на 5%. Другими словами, это означает, что большинство людей покупают, например, 70‑метровую «трешку» вместо 60‑метровой «двушки», на которую были нацелены изначально, а вместо «стройварианта» – квартиру с уже готовой отделкой.

    Однако уже с лета, скорее всего, хороших вариантов будет оставаться все меньше, а затем цены могут пойти в рост. Поэтому лучше купить понравившуюся квартиру сейчас, а затем, когда ставки снизятся, рефинансировать ипотеку.

    Дмитрий Цветов, Директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101»

    Поделиться