Где искать квартиру. Этими базами данных пользуются риэлторы. ЦИАН (cian.ru). Каждый день до сотни объявлений по Москве и области. За 10 тысяч рублей вам дадут право публиковать неограниченное количество объявлений.
Просматривать можно бесплатно.
ЯНДЕКС-НЕДВИЖИМОСТЬ (realty.yandex.ru). Почти все данные из крупнейших баз. Часть объявлений — из платных ресурсов.
WINNER (Baza-winner.ru). Крупнейшая база по региону. Доступ платный: 15 тысяч рублей при покупке. Содержится информация об аренде, продаже жилья, гаражей, дач и т. д.
ЭТИ ДОКУМЕНТЫ ДОЛЖНЫ БЫТЬ У ПРОДАВЦА
Выписка за 5 лет из Единого госреестра по недвижимости. В ней указаны все владельцы квартиры.
Если за 5 лет было 2‑3 владельца, стоит насторожиться. Возможно, жилье продают мошенники, либо с ним что‑то не так, например, плохие соседи.
Если владелец сменился меньше 3‑х лет назад, к покупке стоит отнестись осторожно. 3 года — срок исковой давности. И если у владельца есть нерешенные тяжбы — суд вправе отобрать квартиру даже если она продана.
Выписка из домовой книги. Она позволит установить, все ли жильцы выписались из квартиры, а не сидят в тюрьме, например. После выхода таких людей на волю их вполне могут прописать обратно, несмотря на то, что у квартиры уже сменился владелец.
Справка из БТИ. Описаны параметры жилья.
Договор купли-продажи. Заполняется в свободной форме, главное, чтобы было две подписи. Желательно заверить нотариально. В договоре хозяин должен подтвердить, что после получения денег он отказывается от прав на недвижимость, что квартира не числится в судебных спорах и что все жильцы квартиры будут из нее выписаны после продажи. Договор обязательно регистрируется в Федеральной регистрационной службе.
КАК ПЛАТИТЬ
Любой расчет за недвижимость должен происходить после регистрации документов владельца жилья в Федеральной регистрационной службе (ФРС) — она проверяет их подлинность. Далее есть два способа оплаты.
Оплата наличными происходит через банковскую ячейку. Стоимость аренды — 3‑4 тысячи рублей в месяц. Покупатель закладывает туда деньги и ждет, когда продавец предоставит в банк документы для их получения (паспорт, копию регистрации договора купли-продажи в ФРС).
Cтоит помнить, что банк не несет ответственности за результат сделки.
Для безналичной оплаты существует аккредитив — деньги переводятся продавцу через банк, с карты на карту. Этот способ более безопасный. Если документы окажутся «липовыми», банк несет полную ответственность за передачу денег.
МНЕНИЕ РИЭЛТОРА ЮЛИЯ АФОНЬКИНА, агентство недвижимости «Кутузовский проспект»: — На самостоятельные поиски жилья может уйти минимум месяц. У сильно занятых людей на это уйдет и год, и два. Ведь нужно договориться об осмотре квартир, сделать запросы в ведомства. Обращение к риэлтору позволяет сэкономить не только время, но и нервы — многие люди не знают юридических нюансов по оформлению купли-продажи и часто переживают, все ли получится, не обманут ли их».
ИСТОЧНИКИ: Сергей Прокофьев, вице президент Гильдии риэлторов Подмосковья. Константин Егоров, генеральный директор юридической фирмы «КМ Консалтинг», компания «WINNER».
