Сэкономить на недостатках. Покупка квартиры обойдется дешевле, если примириться с некоторыми изъянами

Если вы не проводите много времени за готовкой и сможете мириться с этим недостатком, то такой вариант приемлем.
 
Сэкономить можно и на других параметрах приобретаемого жилья: планировке, состоянии квартиры, возрасте дома, этажности, отсутствии балкона и даже на виде из окна. Например, разница между двумя одинаковыми квартирами на лест­ничной клетке может составлять несколько сот тысяч рублей в том случае, если окна одной квартиры выходят во двор, а другой — на ТЭЦ.
 
«Мой район» опросил экспертов недвижимости, которые рассказали, за счет каких критериев можно купить квартиру дешевле в спальных районах.
 
Возраст. Самыми дешевыми будут квартиры в спальных районах, в типовых панельных зданиях 1960‑1970‑х годов. Они малопопулярны у населения, в их отношении действует простой прин­цип: чем старше здание, тем ниже цена.
Экономия: до 10‑12 процентов.
 
Сталинки и кировки под категорию «старые» не попадают, они, наоборот, будут дороже из‑за своей просторной планировки. А самыми дорогими будут квартиры, расположенные в домах постройки 10‑15‑летней давности.
 
Незаконная перепланировка. Собственника такого жилья могут заставить переделывать все обратно, поэтому необходимо помнить, что, покупая такое жилье, вы несете риски.
Экономия при покупке квартиры с незаконной перепланировкой — 7‑10 процентов.
 
Нефункциональные коридоры. Обычно это узкие и длинные коридоры, в которые проблематично что‑либо поставить, потому что не останется места для прохода. Получается, вы платите за лишние метры в квартире при покупке жилья, но не пользуетесь ими.
Экономия: 5 процентов.
 
Плохое состояние квартиры. Если квартира требует капремонта, то стандартной скидкой на нее будет 10 процентов от стоимости жилья. В остальных случаях скидка может равняться сумме будущего ремонта.
 
Отсутствие балкона или лоджии.
Экономия: 5‑10 процентов.
 
Первый и последний этажи. На первом может быть сыро, из‑за чего появляется плесень, с улицы летит пыль, холодно. Жители последних этажей боятся, что крыша протечет. Эти замечания, как правило, касаются старого жилого фонда.
Экономия: 5‑10 процентов.
 
Источники: Татьяна Тренина, начальник отдела по продажам агентства недвижимости «Триумфальная арка»; Марина Белякова, эксперт по недвижимости агентства «Миэль»; Сергей Зимин, частный риелтор.

Читайте также

Фильтр