В феврале этого года Дмитрий и Ольга Касаткины предупредили своего квартиросъемщика, что он должен освободить жилье. Но въехать в свою квартиру до начала августа они не могли: жилец не съезжал .
Квартиросъемщика защищает гражданский кодекс и договор аренды: владелец квартиры не может просто взять и выгнать его с жилплощади, если на то нет серьезных оснований. Если жилец не хочет съезжать до окончания срока, который прописан в договоре, дело о выселении может дойти и до суда.
УПРЯМЫЙ ЖИЛЕЦ. Квартиру на Колодезной улице в Сокольниках начал сдавать еще дедушка Ольги Касаткиной. Мужчина, который поселился в квартире в 2008 году, подписал договор о найме на год и с тех пор несколько раз продлевал его на новый срок. Он исправно платил за жилье, и у Касаткиных не было к нему претензий.
Сами владельцы квартиры живут в Пресненском районе. В 2012 году Дмитрий и Ольга решили переехать в квартиру в Сокольники, о чем предупредили квартиросъемщика: в феврале они сказали, что он должен оставить помещение в мае.
По словам Дмитрия, квартиросъемщик вроде не отказывался, но то и дело переносил переезд. Дмитрий стал готовиться выселять квартиросъемщика через суд. Ведь просто прийти с участковым и выставить жильца, с которым заключен договор аренды, нельзя.
Арендатору отправили заказное письмо с просьбой съехать. На это ему выделили месяц. Уведомление пригодилось бы как улика в суде.
1 августа жилец все же покинул помещение и отдал ключи. Правда, он не заплатил за один месяц и предложил подать на него в суд, если Касаткины захотят вернуть деньги. Дмитрий говорит, что иск подавать не будут.
ЗАЩИТА. Получается, что договор аренды квартиры на время его действия ограничивает права собственника.
Расторгнуть договор раньше времени можно, если сам квартиросъемщик не против. Второй вариант — обратиться в суд.
При этом собственник должен привести так называемые веские основания для выселения. Например, таковыми могут считаться желание собственника самому въехать в квартиру или же то, что квартиросъемщик задерживает выплаты.
В суде решение, как правило, выносится в пользу собственника, но этот процесс может затянуться, говорит адвокат Екатерина Суворова.
ПРИОРИТЕТ. В договоре обычно прописывается, за какой срок собственник предупреждает арендатора о выселении. Однако договор наделяет квартиросъемщика преимущественным правом: если собственник хочет дальше сдавать свое жилье, он должен предложить нынешнему арендатору заключить новый договор. Условия устанавливает собственник, но если они устраивают нынешнего квартиросъемщика, с ним заключается новый договор, если нет, то тот съезжает.
Но если владелец не предложит съемщику продлить договор и просто сообщит ему о выселении, по закону квартиру нельзя будет сдавать в аренду целый год.
Примеры договоров на аренду квартиры можно найти на сайтах риелторских агентств. Они могут различаться по структуре, но это не важно. Договор на аренду квартиры не имеет типовой формы, то есть его можно написать в двух экземплярах от руки и в произвольной форме. Главное — указать порядок расчетов, срок и условия действия договора, порядок расторжения договора, дополнительные условия.
