Сказочные цены мундиаля

    Во время чемпионата мира по футболу московские арендодатели бьют ценовые рекорды

    Сегодня в России стартовал чемпионат мира по футболу. Перед мундиалем ходило много разговоров о том, что многие соб-ственники жилья получили шанс заработать баснословные деньги, сдавая квартиры в посуточную аренду. Порой заявленные цены измерялись десятками и сотнями тысяч рублей в день. Эксперты выяснили, насколько реалистичны оказались такие цены.

    Отменный аппетит. По статистике прошлых чемпионатов, во время подобных мероприятий цены на посуточную аренду обычно повышаются в 1,5‑2 раза. Однако аппетиты российских собственников оказались выше: цены взлетели в разы, а иногда и в десятки раз. В некоторых городах встречались абсурдные предложения, сравнимые по стоимости с покупкой аналогичного жилья.

    Так, в начале года в сети активно обсуждалась трехкомнатная квартира в Саранске стоимостью 2,5 млн рублей за 12 суток во время мундиаля — «мировой рекорд». По словам местных риелторов в комментариях, стоимость покупки подобной квартиры в городе не превышает 4 млн рублей.

    Эксперты говорят, что по завышенным ценам жилье не сдастся даже на фоне ажиотажа. Однако определить адекватную стоимость аренды перед мундиалем сложно, поскольку цены очень отличаются.

    650 тысяч рублей в сутки
    составляет ограничение Правительства РФ на стоимость самых дорогих категорий номеров во время чемпионата мира

    Так, по данным «МИЭЛЬ-Аренда», двухкомнатная квартира площадью 44 кв. м недалеко от станции метро «Савеловская» стоит порядка 30  000 рублей в сутки. В такую же сумму обойдется и трехкомнатная квартира площадью 98 кв. м на Ломоносовском проспекте — более удобной локации по отношению к стадиону «Лужники».

    Ближе к реальности. На сайте Airbnb средняя стоимость аренды на время чемпионата мира составляет около 23  000 рублей в сутки. Однако она сформирована во многом за счет завышенных запросов некоторых собственников.

    В реальности вполне можно найти однокомнатную квартиру в пределах 5000‑10 000 рублей, даже рядом с центром или относительно недалеко от стадиона — именно в этом коридоре цен в основном осуществляется бронирование. Квартиры стоимостью в несколько десятков тысяч рублей не находят арендаторов.

    Исключением из правил является элитный сегмент, где цены действительно высоки. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в высокобюджетном сегменте практика сдачи объектов в краткосрочную аренду не распространена.

    25 тысяч рублей в сутки
    составляет средняя стоимость аренды обычной квартиры в районах, откуда удобно добираться до стадионов.

    Однако накануне чемпионата мира многие собственники рассматривают ее как возможность дополнительного заработка. «Уже сейчас на действительно уникальные лоты отмечается трех- и пятикратный рост арендных ставок на время проведения футбольного первенства», — говорит эксперт.

    Стоимость двух недель аренды может превышать миллион рублей. По словам Екатерины Румянцевой, спрос на такие квартиры есть — в основном среди тех, кому не хватило мест в президентских люксах в столичных отелях.

    По словам председателя совета директоров «БЕСТ-Новострой» Ирины Доброхотовой, завышенные цены на стандартное жилье продержатся еще долго. Многие собственники готовы почти до самого конца жить в иллюзиях по поводу сдачи квартиры за десятки и сотни тысяч рублей и только в конце понять тщетность этих надежд. Отельеры не могут так сильно завышать цены, поскольку их регулирует Ростуризм и ФАС.

    В Москве для самых дорогих категорий номеров цена во время чемпионата ограничена 650 000 рублей, а для самой низкой категории без звезд — 3500.

    В средних категориях стоимость номера ограничена 12 000‑20  000 рублей в сутки. Обычная однокомнатная квартира, даже с приличным ремонтом, не может стоить дороже такого номера в отеле, поскольку отель предоставляет более удобный сервис. Поэтому квартиры с ценами выше, чем в гостиницах, просто не выдержат конкуренции.

    Таким образом, сдача квартиры в посуточную аренду на время чемпионата мира по футболу не такая уж простая задача, к тому же надо готовиться к повышенному износу жилья. Конечно, это отчасти компенсируется привлекательными ценами в эти даты.

    Однако эксперты не рекомендуют собственникам «облизываться» на пятизначные суточные ценники — стремление собственников нажиться на ажиотаже вряд ли найдет отклик у арендаторов.

    Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

    Поделиться