Сколько стоит элитный метр

    ЖК «Имперский дом». Цены на однокомнатную квартиру начинаются от 329 миллионов рублей. Фото: ЖК «Имперский дом»
    ЖК «Имперский дом». Цены на однокомнатную квартиру начинаются от 329 миллионов рублей. Фото: ЖК «Имперский дом»

    Эксперты назвали среднюю стоимость квартир в дорогих столичных новостройках

    В I полугодии 2018 г. столичные застройщики дорогого жилья были активными, но скрытными — новые проекты на рынок выводили, но официально продажи открывали не всегда. Уровень спроса также был достаточно высоким, однако до 50 процентов проектов не востребованы покупателями.

    Цены. Мнения риелторов относительно ценовой динамики на первичном элитном рынке Москвы разделились.

    По данным Point Estate, цены на «элитку» в конце I полугодия 2018 г. составили 657  000 руб. за 1 кв. м в среднем, что лишь на 1 процент ниже, чем в конце 2017 г.
    По информации Black­wood, средняя цена на премиальном рынке в I полугодии снизилась на 3 процента к аналогичному периоду 2017 г., составив 565  000 руб. за кв. м. А в подклассе элит цена, наоборот, выросла на 4 процента до 1  064  000 руб. за кв. м.

    «Положительная динамика связана с сокращением рынка за счет сохраняющегося спроса и ухода более ликвидных предложений при отсутствии новых», — поясняет Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood.

    3 новых высокобюджетных проекта появятся в Москве до конца года

    Рост цен зафиксировали также и специалисты Welhome. Элитный сегмент по итогам полугодия подорожал на 5 процентов (до 936  100 за кв. м) на фоне волатильности курсов валют, вымывания относительно недорогих лотов, а также появления в структуре предложения лотов в уже реализуемых проектах с высокой ценой, — отмечает Анастасия Могилатова, гендиректор компании Welhome. Средняя цена 1 кв. м в сегменте премиум увеличилась на 21 процент и достигла 518 800 руб.

    Но даже те компании, которые зафиксировали рост цен предложения, сообщают о снижении среднего чека сделки. По данным Contact Real Estate, средняя стоимость проданных элитных квартир сократилась на 13 процентов относительно I полугодия 2017 г. и составила 56,6 млн руб. В сегменте премиум снижение менее выраженное: 8,7 процента, по данным Kalinka Group. В I полугодии 2017 г. проданная квартира в среднем стоила 60,9 млн руб., сейчас — 55,6 млн.

    Закон: 1 июля 2018 года вступили в силу правки к закону о долевом строительстве

    Прогнозы. Во второй половине 2018 г. темпы выхода нового предложения на рынок увеличатся, прогнозирует Ирина Калинина, управляющий партнер компании Point Estate: «1 июля правки к закону о долевом строительстве вступили в силу, а значит, все, кто хотел и успел, получили разрешения на строительство. Теперь они будут выводить на рынок проекты, чтобы разрешение не отозвали. Среди известных ожидаемых проектов значительная доля относится к классу de luxe с более высоким уровнем цен».

    По словам Вячеслава Антропова, директора по развитию Contact Real Estate, до конца года в Москве появится не менее пяти новых высокобюджетных проектов. Что касается спроса, то в 2018 г. Contact Real Estate ожидает объем сделок на уровне около 500 лотов.

    Спросом будут пользоваться главным образом лоты в новых проектах с достаточно низкими стартовыми ценами, считает Александр Шибаев.

    Значительного изменения цен риелторы также не ожидают. Снижение стоимости метра в связи с выходом более дешевого премиального предложения будет компенсировано новыми дорогими лотами в комплексах сегмента de luxe, поясняет Ирина Калинина.

    Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»

    Поделиться