Как взять кредит под залог недвижимости и не стать жертвой мошенников, лишивших вас жилья
Трагедия. Подмосковная Балашиха прогремела на всю страну после того, как местный житель Олег Яремчук на пороге собственной квартиры кухонным ножом зарезал женщину-инвалида и мать четверых детей Елену Зубову. В тот день жертва пришла к нему с приставами, требуя освободить жилье, которое по решению суда теперь принадлежало ей. Когда Зубова осталась на лестничной клетке одна, мужчина открыл дверь, ударил непрошенную гостью ножом в шею и захлопнул дверь обратно, попытавшись забаррикадироваться внутри.
На тот момент спор Яремчука и Зубовой по поводу четырехкомнатной квартиры продолжался уже четыре года. Мужчина утверждал, что никому не продавал недвижимость, а стал жертвой обмана. Женщина настаивала, что купила квадратные метры у недобросовестных риелторов и не знала, что жильцы никуда еще не переехали. Суд встал на сторону многодетной матери.
Впрочем, в этой истории роль Зубовой не выглядит однозначной. По данным защитников Яремчука, на многодетную мать записаны 25 объектов недвижимости в Москве и Московской области, она многократно была ответчиком и истцом в судах по поводу недвижимости. При этом из выписки, выданной Службой судебных приставов, на женщине висели долги: более 100 тысяч рублей за коммунальные платежи и штрафы ГИБДД.
Похоже, что убитая была участницей мошеннической схемы, из‑за которой квартир лишились десятки семей.
10‑12 тысяч рублей
в среднем стоят услуги нотариуса при оформлении купли-продажи квартиры. Если жилье стоит больше 10 миллионов рублей, то ставка нотариуса повысится до 20 тысяч рублей.
Кредит хотите? К мошенникам люди приходили сами — за кредитом в 1‑2 миллиона рублей. Деньги организация выдавала быстро, под нормальный процент, залогом выплаты должно было выступать жилье. Заемщиков такой расклад устраивал. Им давали кипу бумаг на подпись, среди которых был и договор купли-продажи квартиры. Спустя некоторое время кредитная организация исчезала, зато появлялся новый собственник, который через суд выселял растерянных жильцов.
Поразительно, но даже те собственники квартир, которые видели своими глазами, что на бумаге написано «договор купли-продажи», и спрашивали об этом менеджеров, вполне удовлетворялись ответами вроде «не переживайте, никто с вас ничего требовать не будет, обычная формальность для нашей бухгалтерии» и подписывали себе приговор.
Конечно, всякое в жизни случается — иногда появляется необходимость быстро занять крупную сумму денег. Иногда нет возможности воспользоваться услугами проверенного банка и приходится обращаться в не самые известные кредитные организации. Но как при этом не стать жертвой мошенников?
от 1,5 тысячи рублей
стоит консультация нотариуса. За эти деньги он прочитает договор и по‑человечески объяснит, в чем именно суть предлагаемой сделки. Часто специалисты вообще не берут деньги за такие разъяснительные беседы.
Проверить все. Как правило, люди, пришедшие за кредитом, во‑первых, остро нуждаются в деньгах, во‑вторых, не слишком хорошо разбираются в юридических терминах. Зачастую они либо вовсе не читают договор, либо читают, но не до конца понимают, что именно кроется за сложными формулировками. Нотариус города Москвы Николай Репин рекомендует прежде, чем подписать какую‑либо бумагу, взять тайм-аут и проконсультироваться со специалистом.
«Даже если вам уже показали деньги, даже если говорят, что оформлять все нужно срочно, иначе кредит не дадут, все равно возьмите образец договора и покажите нотариусу, чтобы выяснить, насколько он соответствует вашим ожиданиям.
Нотариус является незаинтересованным лицом, и если вы собираетесь заложить квартиру, а в документах значится, что вы ее фактически продаете, специалист это обязательно разъяснит, так как он несет персональную ответственность», — объясняет Репин.
700 нотариусов
объединяет Московская городская нотариальная палата. А в Подмосковье их чуть меньше — 384 нотариуса.
Кажется, что услуги нотариуса дороги? Это не так. Скорее всего, вы уложитесь в сумму до 2 тысяч рублей. Когда на другой чаше весов — квартира, такие траты не кажутся излишними.
По словам Репина, к услугам нотариуса стоит обратиться и в том случае, когда вы действительно продаете или покупаете недвижимость. Во-первых, нотариус обязан проверить юридическую чистоту квартиры или дома: убедиться, что продавец владеет «товаром»; что жилье не находится под залогом и не имеет обременений.
Кроме того, его задача — проверить, что стороны дееспособны и понимают все нюансы сделки. В некоторых случаях, например, если квартиру продает или дарит пожилой человек, нотариус настаивает на видеофиксации, чтобы потом, если родственники решат оспорить действия собственника, запись можно было предоставить в суде. «Задача нотариуса — сделать так, чтобы были соблюдены интересы и воля обеих сторон. В таком случае договор становится более понятным и прозрачным. Кроме того, сделки, которые удостоверяет нотариус, почти невозможно отменить», — говорит Репин.
К сожалению, сделки, в которых нотариуса не было, тоже отменить трудно. По словам Репина, в большинстве случаев, несмотря на ничтожность сумм, прописанных в договоре купли-продажи жилья, суд становится на сторону новых собственников. Если владелец квартиры был адекватен и дееспособен, то доказать, что он собирался заложить имущество, а не продать его, практически невозможно. Именно так и произошло в случае Яремчука и Зубовой.
Тайм-аут: Если партнеры по сделке требуют подписать бумаги «здесь и сейчас», стоит серьезно насторожиться. Возьмите перерыв, чтобы внимательно изучить договор, обдумать все детали.
