Концепция министерства базируется на необходимости помочь россиянам стать более мобильными – переезжать, при необходимости в другие города и снимать там жилье. А для этого нужно выводить из теневого сектора экономики рынок арендного жилья, считают в ведомстве.
Мнение налоговых органов
Однако, как пишут «Ведомости», предложение Минэкономразвития – спорное. Замруководителя УФНС по Москве Юлия Шилова считает, что россияне не станут платить и сниженный вдвое налог.
Возможно, делу помогут постоянные рейды представителей местных властей и полиции, которые будут выявлять квартиры, сдающиеся «вчерную».
С другой стороны, считает бывший замминистра по налогам и сборам Дмитрий Черник, рейды по квартирам – тоже не панацея.
Если проверяющие и обнаружат квартиру в аренде, с котрой не плалят налоги, взыскать их – дело не простое. Сначала нужно собрать доказательства и представить их в суд. И, только по решению суда возможно предъявить собственнику квартиры счет.
При этом потраченное на проверки и суды время никогда не окупится — взыскать удастся гроши, предупреждает Д.Черник.
Напоминаем, что рейды – не единственный способ властей бороться с «черными» арендодателями. В прошедшем году ФНС делало ставки на съемщиков квартир, которым за информацию о недобросовстном хозяине предлагали налоговые вычеты.
Тогда руководитель управления налогообложения ФНС РФ Дмитрий Григоренко объяснял схему взаимодействия по налоговому вычету: собрать документы по оплате квартиры и прийти в налоговую инспекцию. Вот этот пакет документов и будет основанием и для вчета, и для привлечения к уплате налога собственника квартиры.
Как в дальнейшем сложатся отношения хозяина и съемщика, г-н Григоренко не пояснял.
Мнение экспертов рынка недвижимости
Россия – не единственная страна, которая пытается вывести сектор съемных квартир из тени. И рецепт – понижение ставок налога – там рабтает, утверждает старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. Он считает, что 7-8% налога – невеликая цена за возможность «спать спокойно».
