На рынке недвижимости наблюдается уверенный рост объема ипотечного кредитования — уже сейчас, за три квартала 2017 года, приблизительно выполнен объем кредитования всего прошлого года. Если говорить о динамике, она особенно видна на примере проектов комфорт-класса. Причем раньше объем продаж жилой недвижимости в ипотеку составлял 50% от общего объема продаж, а сегодня достигает 70-75%.
В целом, процесс получения ипотеки остается прежним, и мы собираем стандартный пакет документов для оформления ипотеки, но вполне возможно, что в эпоху диджитализации это изменится, и процедура станет еще технологичнее. Например, в последнее время распространена электронная регистрация — это быстрый и удобный способ для подачи заявки на получение ипотеки.
Также сегодня есть банки, которым достаточно предоставить всего два документа, но это всегда повышает процентную ставку, потому что, как правило, в этом случае банк вынужден закладывать дополнительную стоимость на кредитный риск по таким ссудам.
Для покупки квартиры в ипотеку важно понимать, какие процессы происходят на рынке, — сейчас применяется множество финансовых инструментов, например субсидированные ставки или снижение процентной ставки за дополнительную комиссию.
Главное, учитывать, что иногда баннеры, пестрящие цифрами в 6-8% годовых, могут оказаться всего лишь маркетинговым ходом. Но в целом, застройщики и банки действительно готовы предоставлять скидки за счет ипотечных инструментов.
Для кого-то это действительно становится решением, когда в короткий срок, например за три года, покупатель готов выплатить ипотеку. Здесь нужно понимать параметры процентной ставки и выбирать то, что вам действительно подходит.
Если говорить о прогнозах, то объемы ипотечного кредитования в любом случае сохранятся и даже будут расти, потому что рынок жилья сегодня позволяет обслуживать такие процедуры и здесь созданы все условия для роста. Не исключено, что в ближайшие 1-2 года ставка по ипотеке продолжит снижение и достигнет рекордно низкого уровня для России, хотя она и сейчас достаточно низкая. Кроме того, сейчас на рынке недвижимости достаточно большой выбор апартаментов, поэтому надеюсь, что со временем все банки будут работать в том числе с ипотекой на апартаменты.
Коротко
Екатерина Тейн присоединилась к команде ТОП-менеджмента Группы ПСН в 2013 году, имея более чем 10-летний опыт работы в сфере недвижимости. В должности вице-президента Группы ПСН по розничным продажам Екатерина отвечает за управление продажами на всех этапах реализации продукта: от формирования его концепции и разработки стратегии продаж до постпродажного обслуживания и работы с брокерами. Стратегия продаж, разработанная под руководством Екатерины Тейн, позволила в 2016 году вывести Группу ПСН в ТОП-5 девелоперов Москвы по объемам продаж.
Екатерина Тейн,
вице-президент по розничным продажам Группы ПСН
