Спрос на студии повышается, цены — тоже

    Перспектива. Маленькие квартиры проще как купить, так и продать. PressFoto
    Перспектива. Маленькие квартиры проще как купить, так и продать. PressFoto

    Сколько стоят самые дорогие и самые дешевые квартиры в Москве

    Почти 4 миллиона квадратных метров недвижимости — таков сегодня объем предложений на рынке первичного жилья в Москве. При этом в Стройкомплексе уточнили: 3 миллиона 360 тысяч квадратных метров — это квартиры, а примерно 580 тысяч кв. м — апартаменты.

    Если прибавить «первичку» Подмосковья, то на рынке столичного региона сегодня почти 8 миллионов квадратных метров новостроек. Из них повышенным спросом пользуются объекты Новой Москвы: «Присоединенные территории стабильно аккумулируют до 40 процентов всех сделок на первичном рынке города», — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

    Тенденция: Сегодня каждый 11-й договор долевого участия в столице заключается в Троицком и Новомосковском АО

    Самый ходовой товар — малогабаритные квартиры-студии. «Их покупают молодые семьи как промежуточный вариант, на базе которого потом будут строиться планы по его укрупнению», — замечает коммерческий директор квартала ONLY компании Central Properties Евгений Большаков.

    Как сообщает «Метриум Групп», средняя стоимость «студийного» квадратного метра за последнее полугодие — с декабря 2016 года по июнь 2017 — выросла на 6,5 процента, со 154 220 рублей до 164 315 рублей. Сегодня самые дешевые квартиры-студии, по данным этой же компании, предлагаются на востоке Москвы в Гольянове — студия площадью 19 квадратных метров за 2,7 миллиона рублей, на северо-востоке в микрорайоне Северный — студия площадью 27,8 кв. м за 2,97 млн рублей и в районе Южное Бутово — студия площадью 21,1 кв. м за 3,03 млн рублей.

    Куда неоднозначнее ситуация на вторичном рынке. Здесь, по данным cian.ru, сейчас продается свыше 15 тысяч однокомнатных квартир — 18 процентов от всего объема предложения на «вторичке». При этом разница в цене очень значительна.

    Чемпион по разбросу — Северный административный округ, где самая дешевая однокомнатная квартира-студия площадью 12 квадратных метров сегодня выставлена за 2,55 миллиона. А самый дорогой лот в САО — 100‑метровая студия за 55 миллионов рублей. Разница в цене — почти в 22 раза. По этому показателю север обогнал центр столицы на три пункта, где ценник начинается с 5,5 миллиона рублей за «однушку» на Таганке и заканчивается на 102,2 млн рублей за элитную квартиру в Хамовниках.

    Наименьший разрыв отмечен на Северо-Востоке и Юго-Востоке Москвы. В первом из них с разницей в 6 раз продаются самые дешевые апартаменты гостиничного типа площадью 16,6 квадратных метра за 3 миллиона рублей и самая дорогая, с отделкой в стиле арт-деко и расположенная на 22 этаже ВВЦ «Тауэр», за 19 миллионов рублей.

    В ЮВАО и вовсе самая минимальная разница: в 5,7 раза — это 3,6 миллиона рублей за квартиру площадью 32,1 квадратных метра в панельной девятиэтажке и 20,5 миллиона рублей за «однушку» площадью 52,7 квадратных метра в комп­лексе «Дубровская слобода».

    Источники: cian.ru, irn.ru, Евгений Большаков, коммерческий директор квартала ONLY компании Central Properties, управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая

    Поделиться