Стоит ли покупать жилье до конца года

0
188
views

На этот и другие вопросы ответили эксперты рынка недвижимости

Ждать или не ждать
Сегодня самые низкие ставки за всю историю ипотечного кредитования в России, говорит Юлия Судакова, руководитель группы ипотечного кредитования ГК «Гранель». С коллегой соглашается и директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина:
– Банки сейчас предлагают ипотечные программы около 8,25–8,5 процента. А если у банка есть совместная программа с застройщиком, то можно найти предложения и за пять процентов! Сейчас складывается ощущение, что банки вступили в какую‑то сумасшедшую гонку по скидкам. Каждый день приходят по два-три письма от банков-партнеров об очередном снижении процентной ставки или о смягчении условий кредитования.
Но возникает вопрос: если в течение всего 2019 года ставки снижались, может, они и в 2020 году продолжат галопирующее движение вниз? Эксперты, к сожалению, на этот счет оптимизма не разделяют, поскольку прогнозируемое в будущем уменьшение ключевой ставки ЦБ и, как след­ствие, падение ипотечных ставок нивелируется возможной девальвацией рубля, ростом налоговой нагрузки и, главное, ростом стоимости квадратного метра. В 2019 году цена «квадрата», по разным оценкам, увеличилась на 8–15 процентов. А в дальнейшем рост цен на недвижимость может принять и вовсе неприличные формы. По словам генерального директора агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталии Кузнецовой, стопроцентный переход застройщиков на эскроу-счета будет и вовсе разгонять цены на три-пять процентов ежемесячно!

© viknik Фотобанк Фотодженика

Эскроу нам не в помощь
Напомним, на данный момент застройщики реализуют квартиры в новостройках по договорам долевого участия, то есть строят на деньги дольщиков. Система эскроу-счетов подразумевает, что деньги дольщиков будут лежать в банке и застройщик не сможет ими пользоваться, пока не построит ЖК. Это значит, что строительство новых ЖК в будущем будет вестись не на 20–40 процентов заемных банковских средств, а на все 80 процентов. Соответ­ственно вырастает себестоимость «квадрата».
– Сейчас на новую схему реализации (через эскроу-счета с привлечением банковского финансирования) перешли порядка 20 процентов застройщиков, – говорит Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group. – Три четверти девелоперов завершают свои проекты по старой схеме. С учетом типичной продолжительности строительства дома (около двух лет) уже к 2022 году на рынке будут преобладать новостройки, которые можно приобрести только по новой схеме.
По словам директора департамента ипотечного кредитования семейства компаний KASKAD Family Анны Борисовой, ипотеку нужно брать сегодня во всех случаях, вне зависимости от того, хотите ли вы решить свой квартирный вопрос, получать с недвижимости пассивный арендный доход или желаете в будущем ее с выгодой для себя продать. Во всех случаях покупка будет выгодна. Эксперт также подмечает интересный тренд – на рынке ипотечного кредитования предлагается дисконтирование ставок при суммах выше среднего по рынку. Так, банки Открытие, Газпромбанк и Райффайзенбанк стимулируют своих будущих заемщиков брать кредит более 4–7 миллионов, предлагая дисконт на ставку до 0,15–0,5 процента. Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс», добавляет, что Промсвязьбанк предлагает программу со ставкой 8,3 процента и первоначальным взносом в размере 15 процентов при условии минимальной суммы кредита 7 миллионов рублей, в то время как в Москве средний размер ипотечного кредита не превышает 5–5,5 миллиона рублей, а в России этот показатель вообще равен ­2,5–3­ миллионам рублей.

Под лупой
Будут ли банки ужесточать требования к заемщикам? От ответа на этот вопрос тоже будет зависеть решение – брать ипотеку в ближайшее время или все‑таки подождать. Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» считает, что банки и так уже ужесточили андеррайтинг (оценку рисков при принятии решений о предоставлении кредита). К тому же банки конкурируют между собой, и это становится преимуществом для потенциальных заемщиков. Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» также говорит, что «все гайки были закручены давно». Юлия Судакова также говорит, что ужесточение требований к заемщикам продолжится и дальше.
С коллегами не согласна Екатерина Никитина, по ее словам, требования к заемщикам снижаются. Более того, появляются даже ипотечные программы для клиентов с неподтвержденным уровнем дохода, так называемая «ипотека для таксистов». Сейчас много клиентов, которые не могут официально подтвердить свой доход, и в то же время достаточно уверены в завтрашнем дне, чтобы взять ипотеку. Чаще всего это фрилансеры, таксисты, люди творческих профессий, недавно приехавшие в Россию мигранты. Такая ипотека «для таксистов» выдается под 16–17 процентов и требует от клиента первоначального взноса в размере 30–40 процентов от стоимости квартиры.

 

 

Поделиться