Эксперты рынка недвижимости советуют не торопиться с покупкой.
Новость о решении властей снести около 8 тысяч хрущевок повысила их в цене. По разным данным они подорожали примерно на 25 процентов. Это произошло из‑за ожиданий, что капитализация квартиры в новостройке, которую дают взамен снесенной, может увеличиться на 30‑35 процентов. Оправдано ли решение купить квартиру в сносимых пятиэтажках, чтобы вместо них получить новое, потенциально более дорогое жилье, «Мой район» спросил у экспертов рынка недвижимости.
Вклад может быть выгоднее
Олег Репченко, руководитель аналитического центра IRN.RU:
В новой программе сноса и расселения пятиэтажек много неопределенности, рыночные условия изменились — цены не растут, а падают, причем растет разрыв между современными качественными вариантами и морально и физически устаревшим жильем. Пока неизвестно, на каких именно условиях будет предоставляться новое жилье в рамках новой программы, на какую квартиру и в каком районе могут рассчитывать жители. Но главный вопрос — сроки. Домов, которые попадут под новую программу, в разы больше, чем было в первой, она растянется на много лет. Поэтому можно купить низкокачественную квартиру в хрущевке сейчас, а новую получить через годы и даже десятилетия. К этому моменту цены на устаревшее жилье могут упасть довольно сильно. При этом, если у человека сейчас есть, допустим, 5‑6 миллионов рублей на квартиру, их можно банально положить в банк под процент. Вполне вероятно, за тот же или даже меньший срок человек таким образом сможет самостоятельно набрать недостающую сумму на более качественное жилье.
Вместо хрущевки не стоит ждать жилье премиум-класса
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:
Новое жилье, конечно, будет превосходить по качеству старую хрущевку, но и пределом мечтаний оно не станет. Посудите сами: на реализацию программы уйдет 3,5 триллиона рублей (то есть почти два годовых московских бюджета). Чтобы довести начатое до конца, властям придется работать в крайне напряженных финансово-бюджетных условиях, а значит, новое жилье, скорее всего, будет уступать по качественным характеристикам, которые предлагает рынок новостроек уже сейчас. Тем не менее, в долгосрочной перспективе, конечно, покупка хрущевки может быть выгодна, однако каждую конкретную ситуацию (а именно: район сноса, альтернативные варианты для переселения, сроки) нужно оценивать отдельно.
Лучше подождать с покупкой
Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:
На мой взгляд, покупать сейчас квартиру в хрущевке преждевременно, если вообще нужно покупать. Ни на какие ключевые вопросы ответов нет. Например, сроки: когда начнется — пока неясно. Каков будет порядок отселения и куда будут селить, с какого района начнут и каким закончат — неясно, а то ведь придется жить в купленной хрущобе лет двадцать — такой срок реализации программы у всех на устах. Что произойдет в стране, во властных структурах, в руководстве столицы за это время — никто не скажет. Может быть, через десять лет новое правительство сократит эту программу или что‑нибудь изменит. Мой совет — направить средства в более реальные и быстрые проекты.
Много «но», но выбор за покупателем
Юлия Антясова, руководитель офисов «Таганский» и «Новогиреево» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»:
Важно понимать, что переселение и снос состоится не завтра и вряд ли через год, это вопрос нескольких лет. Соответственно, в «хрущевке», купленной с целью переезда в новостройку, вряд ли есть смысл делать ремонт, потому что при переезде его все равно с собой не возьмешь, а в новостройке придется его делать заново. Фактически, это будет жизнь на чемоданах в течение нескольких лет. Опять же, пока неясно, куда конкретно будут переселять, ведь адресная программа еще не разработана. Сейчас в законопроекте, внесенном на рассмотрение в Госдуму, говорится, что большинство москвичей переселят в пределах одного района, но даже в пределах одного района есть места, совершенно разные по доступности инфраструктуры, транспорта, окружению. Но в конечном итоге выбор все равно за покупателем.
