Стройку не достроил — на Мальдивы не улетишь: чем поможет дольщикам новый закон о «недостроях»

Новый ФЗ, вступающий в силу 12 мая 2016 года, хоть отчасти сможет обезопасить покупателей новостроек — считает адвокат Тимур Чанышев.

Сотни людей стали жертвами недобросовестных застройщиков, заплатили за жилье деньги, но так и не получили квартир. Кто-то ждет год, кто-то 3 года, кто-то дольше. Ни митинги, ни интервью в СМИ, по сути, ситуацию не меняют.

Призраки недостроя

«Количество недостроев не уменьшается — говорит Чанышев, — это целые города-призраки, состоящие из новостроек, заброшенные кварталы, что уже говорить о недостроенных домах, заброшенных либо на уровне фундамента, либо на уровне какого-нибудь этажа».

Например, г. Подольск –Красногвардейский бульвар 33, строительство начато 13 лет назад;

г. Щербинка – строительство на Овражной улице начало 12 лет назад;

г. Серпухов — «Геоэнерготехнологии» приостановили строительство объекта, в который вложились дольщики, в 2005 году, а в 2008 году – вообще обанкротились;

г. Одинцово – ЖК «Западные ворота столицы» началась в 2008 году;

г. Дмитров – Дом «Норбуса» должен был быть сдан в 2009 году, перечень можно продолжать, и это только в Московской области.

Схема безнаказанности

Безнаказанность порождает еще одну безнаказанность — уверен адвокат Чанышев.

За многие годы в области строительства среди недобросовестных застройщиков сформировалась целая схема, позволяющая безнаказанно обманывать покупателей: продажа квартир в еще несуществующем доме начиналась еще задолго до окончательного оформления всех документов на разрешение строительства.

Распродав большую часть квартир в недостроенном доме, строители-мошенники бросают объект и начинают стройку в другом месте, продавая квартиры уже там, а предыдущие объекты стоят брошенные годами.

К сожалению, жажда финансового обогащения намного выше осознания того, что страдают люди. «Я считаю введение уголовной ответственности за обман граждан в этой ситуации абсолютно оправданным — уверен Чанышев — если раньше максимальным наказанием была административная ответственность, то с 12 мая 2016 года недобросовестный застройщик будет подвергаться ответственности по ст. 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации».

Новые условия

По ст. 200.3 Уголовного кодекса Российской Федерации сейчас жулика ждет уголовная ответственность за привлечение денежных средств граждан для строительства жилья, если были нарушены требования законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Это может быть как предоставление недостоверных сведений при оформлении документации на получение разрешения на строительство, так и несоблюдение установленных законом правил оформления договора.

Законодатель не требует, чтобы при анализе субъективной стороны преступления обязательным признаком мотива и цели преступления была корысть. Необязательным является и наличие нанесенного обманутому дольщику материального ущерба.

«Это усложнит действия мошенников при их попытках уклониться от уголовной ответственности» — считает адвокат Тимур Чанышев. 

Наказания

Если преступление совершено в крупном размере, а это свыше 3 млн руб., наказанием станут обязательные работы на срок до 360 часов, либо исправительные работы на срок до года, либо принудительные работы на срок до двух лет, либо лишение свободы на тот же срок с ограничением свободы до года или без такового.

Преступление совершенное в группе лиц по предварительному сговору и при наличии ущерба в особо крупном размере, по закону это свыше 5 млн руб., санкция вводится в виде обязательных работ на срок до 480 часов, либо исправительных работ на срок до двух лет, либо принудительных работ на срок до пяти лет, либо лишения свободы на тот же срок с ограничением свободы до двух лет.

Но, отмечает Тимур Чанышев, недобросовестный застройщик может быть освобожден от уголовной ответственности, если сумма привлеченных денежных средств дольщиков будет возмещена им в полном объеме и (или) если указанным лицом приняты меры, в результате которых дом введен в эксплуатацию.