Торг здесь неуместен!

    Собственники квартир переоценивают свою недвижимость и отказываются идти на уступки

    Около 70 процентов выходящих сегодня на рынок собственников переоценивают свои квартиры и отказываются от торга. Об этой тенденции сообщают аналитики «Инком-Недвижимости».

    «Мой район» уточнил у компании, с чем связано и оправдано ли завышение цен продавцов и как отвечает рынок недвижимости на такие тренды.

    ПОКУПАТЕЛИ. Август 2017 года стал худшим месяцем по покупательской активности за 10 лет. Эксперты объясняют такую динамику двумя факторами — экономическим и сезонным.

    «Экономика вопроса завязана на том, что спрос на вторичном рынке жилья по‑прежнему ограничен низкой покупательской способностью большей части населения, — объясняет Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка. — Одновременно с этим на рынке усиливается влияние новостроек. Предложение качественных, ориентированных на массового потребителя новых объектов в разных районах Москвы растет всем кризисам вопреки». Также покупатели берут во внимание реновацию и ожидают связанных с ней снижений цен на недвижимость. Этот фактор усугубляет ситуацию, формируя отложенный спрос.

    Свою роль в нынешнем августе сыграло еще и потепление на улице. Именно в этом месяце в столицу наконец‑то пришло лето, и люди поспешили воспользоваться оставшимися теплыми днями для отдыха, отложив дела.

    «Долгожданные +30 градусов на термометре обернулись «холодом» для продажи жилья», — комментирует ситуацию эксперт.

    Около 180 тысяч рублей
    сейчас стоит 1 квадратный метр на вторичном рынке жилья Москвы (массовый сегмент). За полтора прошедших года цена упала на 6 тысяч рублей.

    ПРОДАВЦЫ. Существующий низкий спрос покупателей не отражается на ценах вторички. Корректировать ценовые ожидания в соответствии с запросами покупателей готова только треть продавцов. Остальные предпочитают ждать результата без гарантии, например, надеются на начало осени — делового сезона, или вовсе снимают объект с продажи.

    «Большинство собственников вторички сопротивляются нисходящему тренду цен, — продолжает Шлома. — Здесь есть несколько причин. Часто квартира — самое дорогое имущество, в связи с этим к нему предвзятое отношение. С другой стороны, в стране дорожает большинство товаров и услуг. Это вызывает у продавца непонимание: «Если все вокруг становится дороже, почему продавать квартиру я должен дешевле?». Этот фактор мешает продать квартиру в условиях пониженного спроса и исчерпывающего предложения, но под его воздействием московская вторичка до сих пор избежала обвала цен и ограничилась плавным снижением.

    8,4 %
    средний размер скидки, которую предоставляют продавцы квартир

    ПРОГНОЗ. С началом осени рынок недвижимости ожидает небольшую активизацию спроса. Но это, скорее, коррекция августовского снижения. Выражение «начало делового сезона» в компании считают устаревшим стереотипом, приводя в пример 2016 год. Тогда показатели покупательской активности в осенние месяцы оказались даже ниже летних значений на 9,7 процента.

    В любом случае, по мнению специалистов, даже положительная динамика спроса в сентябре не повлечет пересмотра покупателями ценовых ожиданий.

    Как следствие, не оправдаются надежды продавцов реализовать квартиры по завышенным ценам. С мнением коллег согласен Сергей Вешняков, управляющий компании по сопровождению сделок Prime Quality. «Если собрались продавать, то лучше сейчас, — уверен Вешняков. — Сколько я слышал вздохов на тему «если бы я год назад согласился снизить цену на 300 тысяч, я бы уже был с деньгами, а не все еще продавал квартиру и на 1,5 миллиона дешевле». Потому что, если через 3‑4 года все‑таки случится пик строительства по реновации, цены для продавцов станут еще неприятнее. Да и возможностей у покупателей решить квартирный вопрос стало больше. Та же ипотека поинтереснее стала».

    Но продавать квартиру, чтобы положить эти деньги в банк, эксперт не рекомендует. Недвижимость надежный инструмент в том числе и потому, что при любом кризисе физически она остается с вами. А безналичные и наличные деньги — это просто кучка нулей, которая может улетучиться вместе с «сыпящимися» банками, добавляет Вешняков.

    Поделиться