Потом государственное субсидирование ипотеки прекратится. Об этом заявил Алексей Моисеев, заместитель министра финансов России. Чиновник отметил, что программа была антикризисной и исполнила свою роль. Так, субсидии, действующие с 2015 года, повысили доступность кредитов на приобретение жилья в новостройках.
Государство сдерживало ипотечную ставку в районе 12 процентов. Со следующего года правительство планирует поддерживать рынок недвижимости другими мерами, например выпуском ипотечных ценных бумаг. Также власти предлагают воспользоваться госпрограммой по развитию арендного жилья — аналог доходных домов.
13‑15 %
средняя ставка по ипотеке без господдержки
О ПОДДЕРЖКЕ. Государственные субсидии дают скидку на приобретение строящегося жилья или готового новостроя до 31 декабря 2016 года. Купить по этой программе квартиру на вторичном рынке нельзя — таким образом правительство поддерживает строительную отрасль.
Ипотечный кредит выдают в рублях сроком до 30 лет под ставку 11‑12 процентов годовых. Ипотеку на таких условиях можно получить только при первоначальном взносе 20 процентов от стоимости приобретаемой недвижимости. Если первый взнос заемщика, например, 40‑60 процентов, то ставка в некоторых банках будет ниже.
Важно отметить, что скидка начнет действовать только после вступления в права собственности. То есть пока дом будет строиться, процент будет выше. Надо учитывать, что застройщики иногда затягивают сроки сдачи дома на несколько лет.
Кроме этого, заемщик сможет выбрать квартиру только из списка аккредитованных банком компаний-застройщиков. Также ограничена сумма ипотечного кредита — не более 8 миллионов рублей.
ЧТО ДАЛЬШЕ. У Агентства по ипотечному жилищному кредитованию есть несколько проектов, которые должны стимулировать рынок после отмены господдержки. Так, планируется выпуск ипотечных ценных бумаг, которые помогут снизить ставки по кредитам.
То есть банки под будущие платежи по ипотечным займам могут выпустить долговые обязательства и продать их инвесторам, а вырученные деньги отправить опять на кредитование, объяснили «Моему району» в Национальном бюро кредитных историй.
В теории эти деньги, с учетом низкого риска, относительно недорогие — поэтому и ставка для заемщика в итоге снижается. Также есть вариант для тех, кто не может купить квартиру или оформить кредит на нее.
Правительство разрабатывает программу арендного жилья. Речь идет о возобновлении давней практики доходных домов — дешевое съемное жилье. Т. е. люди смогут арендовать квартиру у государства в среднем в два раза ниже рыночной цены. Плата за жилье будет зафиксирована, например на год. Остальные подробности пока неизвестны.
Ставки по ипотеке с господдержкой
Абсолют Банк 11,2 %
Возрождение 11,4 %
Промсвязьбанк 11,4 %
Газпромбанк 11,5 %
Райффайзенбанк 11,5 %
Банк Москвы 11,65 %
Россельхозбанк 11,7 %
ВТБ 24 11,9 %
Сбербанк 11,9 %
Банк «Открытие» 11,95 %
Ак Барс Банк 12 %
МКБ 12 %
Банк «Санкт-Петербург» 12 %
Связь-банк 12 %
Владимир Путин посоветовал не откладывать покупку жилья по ипотеке. «Лучше не ждать одиннадцати [процентов по ипотеке], потому что все‑таки инфляционные процессы развиваются и так далее. Поэтому, кто хочет и готов, это лучше делать сейчас», — сказал президент на встрече с главой Сбербанка Германом Грефом.
