В каких странах недвижимость подешевела, а в каких — нет

Особенно если квартиры и студии покупались в 2008 году. На некоторые объекты цены упали на 40 процентов.

 

Кто‑то зафиксировал убытки и продал квартиру, кто‑то еще нет. «Важно понимать, с какой целью люди приобретали это жилье. Если пользоваться, жить — то такие не спешат с продажей, они ничего пока не потеряли. Если как вложение денег, то они, конечно, в проигрыше», — говорит Константин Апрелев, вице-президент гильдии риелторов.

 

Политическая и экономическая обстановка безусловно создает сложности при пользовании «вторым домом» за рубежом, но пока это скорее тема для тревожных разговоров, нежели для спешных продаж, считает эксперт.

 

Например, избавляться от жилья в Турции и Египте россияне пока не спешат, наоборот ищут обходные пути для полетов. Кроме того, многие оставляют жилье за границей на случай эмиграции, другие хотят с той же целью приобрести и считают, что сейчас наиболее выгодный период.

 

ЧЕРНОГОРИЯ. В 2006 году предприниматель Сергей Сахацкий впервые побывал в Черногории и влюбился в страну с первого взгляда. Тогда еще югославские события были свежи в памяти, но русские туристы уже открывали для себя Балканы. В следующий раз в августе 2007-го Сергей приехал уже с твердым намерением купить квартиру. Схема покупки была простой и понятной. Купить недвижимость (кроме земельных участков) мог любой иностранец. Покупка давала право на получение вида на жительство по простой схеме: возможность жить в Черногории, но не работать в ней. Впрочем, с работой особых сложностей не возникало — иностранцам разрешалось открывать собственные фирмы. Страна, получившая свою независимость только в июне 2006 года, старалась привлечь иностранные инвестиции.

 

Зарождающийся средний класс покупал квартиры и дома — тогда как раз входили в моду «дачи за рубежом», куда летали несколько раз в год. Сергей считает, что русские «подогрели» цены на недвижимость в Черногории: в 2007‑2008 квадратный метр в курортных городах типа Будвы и Петроваца доходил и до 3000 евро. Но Сергей решил купить жилье поскромнее — в нетуристическом Цетине — за 1000 евро за квадратный метр (студия 40 метров). В новой квартире Сергей сделал ремонт, и цена метра выросла на 200 евро.

 

В 2015-м ситуация стала меняться: например, в прибрежных городах существенно выросли цены на воду. Но даже это было не главное. Более важным оказалось то, что россияне стали терять заработки. Сам Сергей решил уехать из Черногории и продать квартиру, так как его туристический бизнес стал приносить убытки. Цены на недвижимость падали очень быстро. Решено было продавать жилье, пока за него давали хоть что‑то. В итоге квартира Сергея ушла по цене 650 евро за кв. метр — дешевле на 350 евро, чем при покупке. И он считает, что это еще повезло: по сообщениям черногорских сайтов о недвижимости, даже в новостройках цены упали на 44 процента, что уж говорить о вторичках.

 

БОЛГАРИЯ. Впрочем, печальная ситуация касается не всех стран. Например, как считает Ольга Липатова, владелица двух квартир в Болгарии, на жилье в этой стране спрос только возрос. Соответственно подросли и цены. Болгарские сайты по недвижимости приводят цифры: в 2010 году свыше 380 тысяч россиян имели в стране дома и квартиры, в 2016-м — уже около 700. Только в конце 2015-го было приобретено около 7 тысяч квартир. Ольга считает, что основная причина для этого политическая обстановка — в России люди стали чувствовать себя неспокойно, а в Болгарии жизнь размеренная и стабильная. Сама Ольга решила получить вид на жительство и оформить его 26‑летнему сыну и обратила внимание, что в болгарском посольстве людей стало в разы больше — очень активизировались пенсионеры.

 

ИСПАНИЯ. Риелтор Олег Сырцов работает в Испании с 2004 года. По его мнению, тогда недвижимость здесь была не по карману российскому среднему классу. Ситуация стала меняться в 2008‑2011 годах, когда из‑за мирового финансового кризиса цены просели. Тогда многие россияне смогли себе позволить ипотеку на привлекательных, как тогда казалось, условиях. Большим спросом пользовались студии по 40 метров стоимостью 30 тысяч евро. Однако обвал рубля привел к тому, что россияне не тянут ипотеку в евро. В итоге от квартир избавляются. Правда, в отличие от Черногории, здесь цены по сравнению с 2008 годом выросли в цене на 10‑15 процентов.

Те же, кто не привязан к ипотеке — сразу купили недвижимость либо уже выплатили кредит, — не спешат расставаться с недвижимостью в Испании.

 

 ГРЕЦИЯ. "Зимой 2015-го года мы впервые за много лет заметили резкое снижение запросов от наших российских клиентов. Люди выжидают, когда ситуация с национальной валютой стабилизируется, но я настойчиво рекомендую всем заинтересованным не откладывать поиск греческого дома надолго, так как выставленное на продажу жильё сейчас «уходит» по невероятно низким ценам. В другое время таких возможностей, может, и не представится, — советует Алекс Абазидис,  риелтор Greekland.

Алекс рассказывает, что Греция — страна с развитой инфраструктурой, здесь уже всё давно готово и обжито. Школы, больницы, магазины, предприятия, дороги и всё, что необходимо для комфортной жизни. Население крайне дружелюбное и россиян здесь любят и уважают. Со счетами и общением с государством мы всем своим клиентам помогаем в первое время, сложных процедур нет. При желании люди (и особенно их дети) быстро учат язык, ведь большая часть русского алфавита заимствована из греческого. В последние несколько лет греческое жильё стали покупать российские пенсионеры (или сами, или дети им помогают), близость к морю, качественные продукты и хорошие погодные условия привлекают людей. Кроме того родина мифов и легенд —  страна с мощнейшим семейным укладом, в которой всё лучшее действительно достаётся детям. В первую очередь — это хорошее европейское образование, дипломы греческих ВУЗов признаются в Европе без вопросов.

"Подводя итог, могу сказать — ни один из моих клиентов, купивших в Греции жильё, не пожалел о своём решении", — резюмирует Алекс.

 

 

Источники: Ольга Липатова, квартировладелица (Болгария), Сергей Сахацкий, предприниматель (Черногория), Сергей Вишняков, специалист по безопасным сделкам с недвижимостью (Кипр), Алекс Абазидис, риелтор компании Greekland (Греция), Олег Сырцов, риелтор Kompania Playa Flamenca.S. A (Испания), Константин Апрелев, президент агентства недвижимости «САВВА» и вице-президент гильдии риелторов