В новый год – в новый дом

Эксперты рассказали о трендах, которые будут преобладать на рынке недвижимости в 2020 году.
15‑процентный рост стоимости квадратного метра в Москве в 2020 году предсказывают некоторые эксперты, тогда как другие говорят, что цены ждет «заморозка». Какие квартиры будет предлагать рынок покупателям и сколько за это придется заплатить – разбирается «Мой район».
Квартиры
По данным Мосгосстройнадзора, за 11 месяцев 2019 года в Московском регионе введено в эксплуатацию 3,7 миллиона квадратных метров жилья – это в 1,8 раза больше, чем за аналогичный период 2018 года. По прогнозам специалистов Департамента развития новых территорий Москвы, на территории Новой Москвы в 2019 году планировалось построить 1,7 миллиона квадратных метров жилья.
Предлагаемые застройщиками квартиры меняются, правда, этому тренду уже года три-четыре.
– В 2020 году мы ожидаем сохранения спроса на варианты с полной и предчистовой отделкой. Лоты с ремонтом от застройщика интересны потребителям из‑за оптимизации затрат на жилье, – говорит генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова. – В 2020 году мы прогнозируем увеличение средней стоимости квадратного метра до 9 процентов, что будет связано с увеличением доли предложения с высокой степенью готовности. В этих условиях сохраняется высокий спрос на варианты небольшой площади. Среди потребителей будут актуальны студии, однокомнатные квартиры, предложения евроформата.
Цены
Единого мнения о стоимости квадратного метра в 2020 году у экспертов нет.
– В 2019 году наблюдался уверенный рост цен на рынке недвижимости: предложение проектов сократилось на 9,8 процента по сравнению с 2018 годом. Предпосылок для роста цен в следующем году мы не видим, – считает Екатерина Тейн, вице-президент по розничным продажам Группы ПСН.
Но с экспертом согласны не все. Как говорит Ирина Туманова, директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости», к концу 2020 года цены на недвижимость вырастут на 12–15 процентов вне зависимости от сегмента новостройки, что обусловлено постепенным переходом застройщиков на проектное финансирование и работу по эскроу-счетам (по новому законодательству застройщики больше не могут строить на деньги покупателей квартир. Средства дольщиков поступают на эскроу-счета банков, где будут храниться до ввода объекта в эксплуатацию. Соответственно, застройщики должны возводить жилье за свой счет или за счет банковских кредитов). В таких реалиях несложно предсказать, что новые объекты будут изначально выходить на рынок по более высоким ценам. А те проекты, которые продолжают строиться и продаваться по договорам долевого участия (ДДУ) – это чуть больше 60 процентов (22 миллиона квадратных метров жилья), будут повышаться в цене постепенно, по мере роста строительной готовности объектов – ориентировочно на 1–1,5 процента в месяц в рамках маркетинговой политики каждого отдельного застройщика.
Более оптимистичный прогноз дает Борис Лесков, генеральный директор «Концерн РУСИЧ»:
– В 2020 году рост цен составит не более 2–3 процентов. Сейчас мы наблюдаем пониженный потребительский спрос, увеличение долговой нагрузки на население и снижение платежеспособности – в таких условиях даже потенциальные покупатели не готовы к резким скачкам цен на недвижимость. К тому же переход на эскроу-счета, который мог стать причиной повышения цен на недвижимость, произошел, и существенного роста стоимости не случилось.
Тренды
С тем, что ипотека может стать драйвером спроса на квартиры, согласны не все эксперты. Так Ирина Туманова из «НДВ-Супермаркет Недвижимости» отмечает, что в ближайшие три-шесть месяцев ипотечные ставки могут еще понизиться на 0,25–0,5 процента, к чему их подтолкнул Центробанк, понизив ключевую ставку в пятый раз за 2019 год до 6,25 процентов. Но это не говорит о том, что ипотека будет более доступной. Закредитованность россиян на фоне понижающихся доходов приводит к тому, что ипотека становится непосильной.
Снижающиеся доходы населения и изменение модели поведения более молодых покупателей может сделать популярным в России западный тренд на коливинги – совместное проживание в арендной недвижимости.
Основатель, генеральный директор IND architects архитектор Амир Идиатулин отмечает, что коливинг – это не коммуналка, а заботливо созданное комьюнити, где каждый потенциальный житель проходит анкетирование и собеседование с психологом. В результате под одной крышей проживают люди со схожими взглядами.
– Общественные зоны в коливингах представляют собой комфортные многофункциональные пространства для общения и работы. Они могут быть разными: открытые лобби с мягкой мебелью и рекреационными зонами, оборудованные коворкинги, – говорит эксперт.
Для тех, кто не готов пока жить в коливингах, существуют и другие тренды рынка, помимо уменьшения площади квартир.
– Продолжается рост предложения меблированных квартир и апартаментов в новостройках, – отмечает Александр Шестаков, генеральный директор Первой мебельной фабрики. – Покупатели нового жилья стремятся, получив ключи, сразу въехать в квартиру и начать в ней жить или сдавать в аренду. Не у всех есть время и деньги для подбора и покупки подходящей обстановки. Эту тенденцию уловили застройщики: количество меблированных квартир в новостройках в 2019 году составило 2 процента от объема рынка, в 2020 году этот показатель вырастет более чем в два раза и достигнет 5 процентов.