В наступающем году резкого роста цен на столичную жилую недвижимость не предвидится, поэтому частным инвесторам имеет смысл вкладываться в квадратные метры за пределами столицы, считает Олег Репченко, руководитель портала IRN.RU.
В Москве — невыгодно У региональной недвижимости есть очень хороший потенциал роста, а в некоторых городах он может составлять 20–30 процентов в год, говорит Репченко.
При этом ждать от Москвы, что квадратный метр вырастет в два раза, как это было в 2005-2006 годах, не приходится.
«В настоящее время доходность частных инвестиций в жилую недвижимость в Москве ниже доходности по банковским вкладам», — полагает Сергей Куренков из компании «Домострой». Потому-то частные инвесторы и переключили свое внимание на другие города.
Подмосковье Уже в конце лета в некоторых сегментах рынка городской недвижимости Подмосковья наметились признаки роста, а осенью, в связи с общим оживлением деловой активности и выходом на рынок отложенного спроса, вполне возможен ощутимый рост цен, считает Владислав Луцков, директор аналитического центра компании «МИЭЛЬ». Среди наиболее привлекательных городов области Луцков называет Одинцово и Мытищи.
Одинцово Его преимуществом является местоположение и благоприятная экологическая обстановка. Средний уровень цен на сегодняшний день составляет 2300-2500 долларов за квадратный метр. В планах города — строительство микрорайона бизнес-класса «Отрадное».
Мытищи Это один из первых городов Московской области, где развернулось масштабное строительство, потому городской рынок имеет достаточно хороший выбор жилья.
Еще дальше
Тверь и Владимир Здесь на протяжении нескольких месяцев идет рост цен на жилье аналогично тому, как это происходило в Москве в 2006 году. «Инвестиционные перспективы Твери связаны, на мой взгляд, со строительством платной автодороги между Москвой и Петербургом», — говорит Владислав Луцков.
Калуга Наиболее привлекательный регион с точки зрения инвестиций. «В Калужской области и Калуге строить выгодно практически все. В ближайшие пять-десять лет Калуга — это центр ускоренного роста», — отмечает эксперт. Во многом это связывают с планами по строительству завода «Фольксваген» и тем положительным влиянием, которое оно окажет на экономику региона.
Какое жилье покупать При инвестировании в городское жилье лучше ориентироваться на строящиеся объекты. По мнению Луцкова, купленная на ранних стадиях строительства квартира по завершении строительных работ точно вырастет в цене.
При этом, выбирая объект недвижимости в Подмосковье, в первую очередь надо обратить внимание на транспортную инфраструктуру, на утвержденные планы по строительству инфраструктуры и развитию транспортных систем.
