Варианты места жительства

    Московскую квартиру можно легко обменять на аналогичную квартиру в Европе, а иногда и на более комфортабельную, говорит Олег Репченко, руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

    Если два года назад западноевропейская недвижимость стоила в несколько раз больше столичной, то сейчас в некоторых мировых столицах цена квадратного метра ниже, чем в Москве. Например, в Берлине в среднем квадратный метр стоит около 2,5 тысяч долларов против 4 тысяч в Москве.

    Эконом-класс Сравнивать можно только жилье эконом-класса, говорит Репченко. Элитная недвижимость живет по своим законам. Так одинаковые по площади квартиры в центре Москвы и, например, в Лондоне, в цене могут различаться в разы, причем в пользу европейской столицы.

    Если же брать не центр города, а пригороды или недорогие районы, или провинциальные города, то денег, вырученных от продажи московской квартиры, хватит, может быть, даже на более качественное жилье, утверждает Олег Репченко. Ведь у нас и в хрущевках цены доходят до 5 тысяч за квадратный метр.

    Сейчас, по данным компании Avenue Property, иностранцы чаще всего покупают недвижимость во Франции, Великобритании, Италии, Швейцарии, Черногории и Болгарии.

    Закон Правила приобретения недвижимости в странах Западной Европы практически везде одинаковые. Иностранец может купить квартиру без дополнительных разрешений в Великобритании, Франции, Италии, Испании, на Кипре. Сложности возникают со Швейцарией. Здесь необходимо получить специальные разрешения властей на приобретение недвижимости, сообщает Лариса Хорева из компании Avenue property.

    Одно из основных отличий западноевропейского рынка недвижимости от российского в том, что за чистоту сделки отвечает нотариус. Сначала между риэлтором и клиентом подписывается предварительный договор купли-продажи, и нотариус начинает проверку сделки, — этот процесс длится 3-4 месяца. Если все в порядке, то подписывается окончательный договор.

    Рынок зарубежной недвижимости привлекателен с инвестиционной точки зрения, говорит Лариса Хорева. Хотя каждая страна интересна по-своему. Где-то рост цен составляет 5 процентов в год, например в Швейцарии, а где-то — 27 процентов, как в Болгарии. «Но рынки между собой несопоставимы. Швейцария всегда давала и будет выдавать эти 5 процентов, а Болгария может показывать такой рост лет пять, потом он может резко упасть», — отмечает Лариса Хорева.

    Сентябрь. Сравнительная стоимость квартир в некоторых районах Москвы, $/м2
    район сентябрь август
    Тверская, Пушкинская, Маяковская (самая высокая цена по Москве)  8119 8153
    Проспект Вернадского 4888 4926
    Юго-Западная 4692 4680
    Крылатское 4665 4693
    Полежаевская, Беговая 4569 4521
    Октябрьское поле 4168 4146
    Строгино 4009 4023
    Щукинская, Тушинская 3943 3964
    Отрадное 3744 3728
    Тушино 3737 3764
    Медведково 3737 3745
    Алтуфьево, Лианозово 3689 3714
    Улица Академика Янгеля, Аннино 3574 3572
    Царицыно, Каширская, Кантемировская 3550 3598
    Северное Бутово 3564 3666
    Южное Бутово 3523 3533
    Бибирево 3488 3528
    Орехово, Домодедовская, Орехово-Борисово 3465 3516
    Митино 3463 3501
    Марьино, Братиславская 3459 3457
    Люблино, Волжская 3430 3433
    Красногвардейская, Братеево 3421 3361
    Солнцево 3335 3340
    Бескудниково, Дегунино 3294 3319
    Жулебино 3250 3270
    Новопеределкино 3246 3316
    Бирюлево 3123 3171
    Зеленоград (самая низкая цена по Москве) 2748 2775
    Поделиться