Владельцы переводят сбережения в метры

На данный момент в Москве на вторичном рынке нет предпосылок ни для резкого роста цен, ни для их стремительного падения. До июля на вторичном рынке Москвы в течение долгого времени царила стагнация: цены находились практически на одном уровне, меняясь лишь на десятые доли процента в ту или иную сторону; покупатели предпочитали решать насущные вопросы; инвестиционных покупок на рынке практически не было.

Но, как подсчитал Росреестр, в июле впервые зафиксирован рост переходов права собст-венности по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Тому есть несколько причин: во-первых, сейчас ставки на первичную и вторичную недвижимость сблизились, что позволило покупателям более активно действовать на вторичном рынке.

Во-вторых, продавцы стали менять свое поведение. Зачастую их объекты находятся на рынке очень давно и не продаются, поэтому единственная возможность совершить сделку — это снизить цену.

Кроме того, изменение курса доллара привело к тому, что владельцы сбережений в этой валюте решили перевести деньги в метры. По данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», в июле отмечен заметный рост сделок с недвижимостью стоимостью от 30 млн рублей. Чаще всего это трех- и многокомнатные квартиры.

Однако основная активность сейчас по–прежнему наблюдается в бюджетном сегменте примерно до 9 млн рублей. Соответственно, с рынка первыми уходят самые доступные объекты.

Кроме того, из-за грядущей реновации сократилась доля предложения квартир в пятиэтажках, а ведь это самое недорогое жилье. Многие их владельцы решили не продавать такие квартиры, а ждать получения нового жилья от городских властей.

Но нужно понимать, что спрос на московскую недвижимость всегда есть, потому что людям нужно решать постоянно возникаю-щие житейские вопросы: разъезды, квартиры для детей или родителей. А пока есть спрос, будет и пред-
ложение.

Владельцы переводят сбережения в метры  фотоИрина Пешич
руководитель брокерского департамента
«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

Читайте также

Фильтр