Во что превратятся промзоны Москвы

0
8572
views
ЗИЛ. 377,6 гектара – площадь застройки промзоны, занимающей 40 % района Даниловский

В столице более 200 промзон, они занимают 18,8 тысячи гектаров или 17 процентов городской земли в старых границах Москвы. Из «ржавого пояса» они превращаются в «золотой запас», поскольку строить, особенно в центре, почти негде. Как же осваиваются промзоны.

 

От промзоны до музея и ресторана
Чаще всего на месте промзон строят жилье комфорт- и экономкласса, но, если позволяет локация, могут быть возведены новостройки бизнес-класса и даже премиальные объекты.
По словам вице-президента по розничным продажам Группы ПСН Екатерины Тейн, больше всего жилья на месте промзон (до 20 процентов) возводится на юго-востоке Москвы. Что и не удивительно – исторически именно в этой локации в советские годы открывались промышленные предприятия. Второе место занимает ЗАО, где в настоящее время идет активная застройка бывших промышленных территорий района Раменки. Меньше всего жилья на месте промзон возводится в ЮЗАО, где изначально мало таких территорий.
Однако жилые кварталы не единственный способ ревитализации «ржавого пояса». Генеральный директор проектного центра «Стадия» (входит в коллаборацию QUITE WHITE) Игорь Пастушков отмечает, что часть промзон в Москве была удачно реконструирована в арт-кварталы: творческий центр АРМА возник на месте Московского газового завода, центр дизайна Artplay – на месте завода «Манометр», центр современного искусства «Винзавод» – на месте пивоваренного завода (впоследствии – винного комбината). И даже «золотая миля» на Берсеневской набережной, где развернулись институт медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка», элитные ночные клубы, рестораны, также выросла на месте промзоны.
Еще одна интересная особенность освоения промзон – редевелопмент (перестройка) производственных корпусов в бизнес-центры. Один из самых первых и интересных таких проектов – деловой квартал «Красная роза» на месте ткацкой фабрики. Из-за месторасположения проект изначально привлек завидных арендаторов – международные компании Knight Frank, Lafarge, Publicis Groupe и т. д. Сейчас же территорию «Красной розы» занимает Яндекс. Однако чаще промзоны, если не застраиваются жильем, а отдаются под деловые или творческие кластеры, изначально привлекают в качестве арендаторов малоплатежную публику – студии развития, художников, хипстеров. Они делают пространство популярным за счет организуемых акций, выставок. И уже после этого в «намоленное место» приходят более платежеспособные арендаторы – банки, архитектурные бюро и т. д.
На части промышленных территорий, по словам главы градостроительного бюро Masters’ Plan Юлии Зубарик, развивается инновационное производство, бизнес-инкубаторы, технопарки.


Строительство – дело тонкое
Промышленные земли, как отмечает Дмитрий Горбик, главный инженер проектов компании «Метрополис», не самые простые в освоении. Часто на участках встречаются зараженные грунты, которые нужно вывозить, утилизировать и заменять чистой почвой. Также не редкость, когда по объектам советской или дореволюционной постройки утеряна документация, что усложняет поиск и перекладывание инженерных сетей.
Но в освоении промзон для строительного бизнеса есть и свои преимущества. Это возможность развивать территорию «с чистого листа».
– Все, что мы хотели бы, но не можем предусмотреть и обустроить в кварталах сложившейся застройки, можно реализовать в промзоне, – говорит Юлия Зубарик. – Для нас, как для градостроителей и архитекторов, конечно, особенно интересно работать с большими территориями.

Поделиться