"Банк реализует объекты недвижимости, приобретенные им в собственность, в рамках исполнения клиентами (в том числе принудительного) своих обязательств по кредитным договорам, например, за счет сделок по отступному, принятия имущества на баланс в рамках исполнительного производства или банкротства.
Кроме того, объекты недвижимости, заложенные по кредитным договорам, могут быть реализованы должниками для целей добровольного исполнения обязательств по КД самостоятельно, с разрешения банка.
В ВТБ24 уже более трех лет действует специальная программа — «Витрина залогового имущества». В рамках этой программы клиенты могут приобрести на льготных условиях недвижимость, которая находится в залоге у банка.
Преимущество программы состоит в том, что все имущество уже проверено на юридическую чистоту и выставлено собственником на продажу по рыночной цене, но при этом клиент всегда может договориться о более выгодных условиях. Оплатить покупку можно наличными или с помощью кредитного предложения банка.
Конечно, собственники рассчитывают получить максимальную выручку при продаже недвижимости. Достижение соглашения о цене реализации облегчается тем, что она всегда базируется на результатах независимой оценки.
При реализации залогового имущества в исполнительном производстве (в среднем, исполнительное производство длится 6-12 мес.) цена реализации устанавливается в соответствии с требованиями закона, при внесудебной реализации – на основании заключения независимого оценщика. В последнем случае торг ведется между собственником и потенциальным покупателем (третьим лицом); собственник может договориться о цене, превышающей оценочную стоимость.
Поэтому, если дошло до угрозы судебных процедур, рекомендуем должникам пытаться урегулировать ситуацию с банком, возможно, соглашаться на добровольную реализацию собственного имущества. В этом случае руководящая роль в реализации имущества остается за должником. Он сможет найти покупателя по максимальной цене, сохранит свое время за счет отказа от участия в бюрократических процедурах.
Покупка залоговых квартир имеет ряд неоспоримых «плюсов». Во-первых, при ипотечном кредитовании банки проводят правовую экспертизу в отношении объектов недвижимости. Поэтому приобретая залоговую квартиру (а это может быть как покупка с торгов в исполнительном производстве, так и при добровольной внесудебной реализации, проводимой залогодателем с согласия залогодержателя), покупатель может быть уверен в юридической чистоте сделки. Во-вторых, нередко такие объекты продаются с дисконтом – покупатель может сэкономить. В третьих, банки как правило с готовностью предоставляют в этом случае ипотечный кредит, в отдельных банках существуют льготные программы кредитования под покупку своих бывших залогов.
С конца 2015 г. часть залогового имущества выставлена на торги. Выставленное имущество находится в Москве и Московской обл. Пока это пилотный проект и проходит в тестовом режиме – задача протестировать эффективность механизма реализации имущества посредством торгов."
Читайте также — мнения риэлтора, адвоката и юриста насчет того, как купить залоговую недвижимость у банка
ВТБ24 продает залоговое имущество посредством прямых продаж и посредством проведения очных и электронных торгов с понижением начальной цены продажи имущества. Распределение имущества по способу продаж можно найти на сайте ВТБ24 в разделе «Витрина залогового имущества», поставив галочку на критерий отбора объектов: «Аукцион» или «Прямая продажа».
Прямая продажа
Для того, чтобы узнать подробную информацию по приобретению объекта, реализуемого через прямую продажу, нужно поставить галочку на критерий отбора «Прямая продажа», выбрать объект и связаться с представителем банка по контактам, указанным в карточке конкретного объекта недвижимого имущества.
Аукцион
Реализация имущества на торгах с понижением стартовой цены реализации предоставляет участникам возможность приобрести имущество по наиболее выгодным ценам ниже его рыночной стоимости (с дисконтом от 20% до 70%). Все имущество доступно для осмотра и находится в собственности банка, что подтверждает юридическую чистоту сделки.
Принять участие в торгах может любое юридическое и физическое лицо, в том числе индивидуальные предприниматели.
Для участия в электронных торгах необходимо получить аккредитацию на электронной площадке и приобрести электронную подпись.
Для участия в очных торгах достаточно подать заявку на участие и минимальный набор документов: копию паспорта, согласие супруга (супруги) на совершение сделки (если претендент состоит в браке), документ, подтверждающий уплату задатка для целей участия в торгах. Если претендент действует через представителя, необходимо также предоставить доверенность на уполномоченное лицо.
Пакет предоставляемых документов для участия в электронных торгах идентичен, за исключением документа, подтверждающего уплату задатка. Внесения обеспечения участия в торгах производится в соответствии с правилами электронной площадки.
Банк заинтересован в максимальной открытости и прозрачности реализации имущества и старается оперативно реагировать на потребности рынка. Реализация имущества на торгах предоставляет участникам рынка равные возможности по участию в процедуре покупки имущества и позволяет сформировать собственную цену в соответствии со своими финансовыми возможностями.
Для лиц, приобретающих залоговое имущество, предусмотрена льготная ставка кредитования. Для физических лиц — ипотечный кредит со ставкой 12% годовых в рублях с первоначальным взносом от 20% стоимости недвижимости и сроком кредитования до 30 лет. Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – ставка по кредиту ниже стандартной на 4%, срок кредитования до 10 лет
И еще 50 банков, кроме ВТБ24, у которых можно купить квартиру, побывавшую в залоге — http://msk.mr7.ru/zalog
