Как новые станции улучшат транспортную доступность квартир Новой Москвы
На территории Новой Москвы планируется открытие четырех новых станций метро, которые станут продолжением Сокольнической линии: «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Это позволит сэкономить жителям на поездках до часа в день, а также разгрузит другие, уже действующие станции. Практически все они будут примыкать к дороге «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе».
Филатов луг
Наземная часть станции метро «Филатов луг» выполнена в стиле вокзалов XIX века – с высокими сводчатыми потолками и большими окнами. Планируется, что средняя величина пассажиропотока составит порядка 140 тысяч человек в сутки. Новая станция улучшит транспортное сообщение поселения Московский.
В пешей доступности от «Филатова луга» – на расстоянии всего 200 метров – идет строительство нескольких корпусов ЖК комфорткласса «Саларьево парк» от ГК ПИК. Общий объем предложения в них составляет порядка 300 квартир. Бюджет покупки начинается от 3,8 миллиона рублей за студию площадью 19,7 кв. метра. Эксперты компании «Метриум» также отметили, что на расстоянии 1,7 километра от станции строится проект комфорткласса «Филатов луг», однако он не учитывается в выборке из‑за удаления более чем на 1,5 километра.
Прокшино
«Прокшино» – вторая новая наземная станция, расположенная рядом с Хованским прудом, примерно в 2,5 километрах от станции «Филатов луг» по трассе «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе». Проект выполнен также в стиле старинных вокзалов с высокими потолками. Пассажиропоток достигнет порядка 100 тысяч человек в сутки.
37% первичного предложения Новой Москвы находятся в пешей доступности от метро
В шаговой доступности от метро «Прокшино» расположены дома двух очередей ЖК «Испанские кварталы» от ГК «А101», где представлены корпуса как комфорт-, так и бизнес-класса. В продаже около 700 квартир с минимальным бюджетом покупки 4,99 миллиона рублей за однокомнатную квартиру площадью 32 кв. метра.
Второй проект – «Дубровка» (бизнес-класс) от ООО «Строительный альянс». Комплекс расположен на расстоянии полутора километров от «Прокшино». В продаже представлено около 40 лотов. Стартовая стоимость составляет 11 миллионов рублей за однокомнатную квартиру площадью 68,9 кв. метра.
Ольховая
Подземная станция «Ольховая» находится в центре Административно-делового центра «Коммунарка» и выполнена в стиле оригами. Вестибюль напоминает корабль из фильма «Звездные войны». Пассажиропоток составит в будущем около 110 тысяч человек в сутки. На расстоянии до полутора километров от станции сегодня не ведется строительство жилых комплексов.
Коммунарка
Станция Сокольнической ветки метро «Коммунарка» находится на пересечении трассы «Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе» с магистралью «МКАД-Коммунарка-аэропорт Остафьево». В отличие от трех других новых станций, «Коммунарка» станет пересадочной на перспективную линию метро от «Улицы Новаторов» Большой кольцевой линии до Административно-делового центра в Коммунарке.
7 трлн рублей составят инвестиции в развитие Новой Москвы до 2035 года
Жители ближайших новостроек смогут доехать до платформы МЦК «Крымская» или пересесть на станцию «Академическая» Калужско-Рижской линии. Будущий пассажиропоток оценивается в 380 тысяч человек в сутки.
В радиусе полутора километров располагаются три новостройки. Это ЖК комфорткласса «Москвичка» от ГК «Гранель». Расстояние до метро составляет около 600 метров. В продаже представлено порядка 400 квартир с минимальным бюджетом покупки 3,27 миллиона рублей за студию площадью 23,35 кв. метра.
Второй проект – в полутора километрах от метро «Коммунарка» – ЖК «Скандинавия» от ГК «А101», где строится жилье комфорт- и бизнес-класса. Общая площадь проекта составляет 300 гектаров (с учетом 100 гектаров городских общественных пространств – парков, бытовой и развлекательной инфраструктуры). Именно в нем доступен самый большой выбор квартир – порядка 2 тысяч лотов. Стартовая цена предложения составляет 3,6 миллиона рублей за 23,1 кв. метра.
Третий комплекс – «Москва А101» (комфорткласс) от ГК «А101» – расположен примерно в 1,2 километра от станции метро. Сегодня в нем экспонируется порядка 180 квартир стоимостью от 4,4 миллиона рублей за студию площадью 26,6 кв. метра.
Перспектива
По словам заместителя мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марата Хуснуллина, до 2023 года в Новой Москве планируется построить в общей сложности 10 станций метро. Помимо четырех перечисленных – «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» – открытие которых запланировано на лето 2019 года, на Сокольнической линии появится еще одна станция, «Новомосковская», у границы жилого комплекса «Скандинавия» (на текущий момент ведутся работы по проектированию).
Продлят и Солнцевскую линию метро до самого аэропорта «Внуково». После станции «Рассказовка» будут построены еще две – «Пыхтино» и «Внуково».
В ближайшие пять лет город приступит к созданию новой, самой протяженной радиальной ветки столичного метрополитена: от Московского центрального кольца («Крымская») до города Троицка.
В рамках строительства новой ветки в Коммунарке также появится транспортно-пересадочный узел «Столбово» почти на 300 тысяч кв. метров, в состав которого войдут станция метро, дорожная развязка, здание автостанции, стоянка для автобусов, перехватывающая парковка и стоянка такси.
Источник: «Метриум»
МНЕНИЯ ЭКСПЕРТОВ
Станция метро в пешей доступности от дома – мощный фактор формирования спроса на рынке недвижимости, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – четыре из шести новостроек у будущих станций метро Сокольнической ветки вошли в десятку проектов Новой Москвы с лучшими продажами по итогам I квартала 2019 года.
Причем «метрофактор» оказывает существенное влияние на цены именно в Новой Москве, где открытие станций в разы улучшает транспортную доступность. Тогда как в старых границах Москвы новые станции часто дублируют действующие, в результате кардинального изменения ситуации не происходит».
Факт наличия метро существенно влияет на мнение покупателей при приобретении недвижимости, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи», «Москва А101»). – Метро увеличивает стоимость недвижимости на 10–15 процентов. Ритм мобильности локации задает оптимальное расположение – она удачно «зажата» с одной стороны ЮЗАО – традиционным интеллектуальным центром столицы, а с другой – научно-производственным кластером Троицка.
В сочетании с динамично развивающейся транспортной инфраструктурой, в основе которой лежат метро и четыре значимые «кровеносные» дорожные артерии (Киевское, Калужское, Варшавское и Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе), природными характеристиками (наличие лесных массивов, «голубого» каркаса) расположение стало одним из преимуществ жилых и инфраструктурных объектов локации».
