Юг наш. Домик у Черного моря

    PressFoto

    Как приобрести недвижимость на побережье и не прогадать

    «Если выпало в империи родиться, лучше жить в глухой провинции у моря» — этот совет поэта любой риелтор мог бы сегодня взять себе на вооружение. Но они люди практичные и вместо этого сразу приведут перечень преимуществ такого выбора. Ведь это хороший, в первую очередь, климат, близость к теплой и целебной акватории, красивая природа и плодородная земля, а также множество развлечений.

    О чем это? Разумеется, не о побережье Баренцева моря — только курорты Краснодарского края могут подарить сегодня среднестатистическому россиянину все это великолепие. Плюс — стабильный доход для собственника жилья. А с «закрытием» Египта и всегда шатких отношений с Турцией все больше соотечественников рассматривает родное Черноморье не просто как место отдыха, но и как регион для инвестиций.

    Курортный рейтинг. Если приобрести квартиру у моря, то можно не только проводить здесь неограниченное время когда заблагорассудится, но и сдавать ее в аренду отдыхающим.

    Впрочем, для этого лучше сразу покупать дом, и побольше, который будет пользоваться спросом не только в теплое время, а в течение всего года — к примеру, это могут быть апартаменты, расположенные поблизости от горнолыжного курорта. При этом со временем жилье на побережье, скорее всего, не потеряет в цене, а будет только дорожать.

    Регион активно развивается в последние годы, и эта тенденция сохранится надолго. Так, сегодня Краснодарский край входит в первую пятерку субъектов РФ по количеству вводимых в эксплуатацию квартир и домов. А наибольшим спросом здесь пользуется недвижимость в Сочи, Краснодаре, Анапе, Туапсе, Азове, Геленджике и Ейске, а также таких крупных поселках, как Архипо-Осиповка, Новомихайловское, Лазаревское, Джугба, Ольгинка.

    Не отстают по популярности и такие небольшие населенные пункты, как Агой, Дедеркой, Вишневка, Пляхо, Макопсе. Понятно, что наиболее состоятельные покупатели сразу обращают внимание на Сочи — статус элитного курорта город сохраняет еще с советских времен. Частные инвесторы с запросами поскромнее, как правило, начинают поиски с Геленджика — он и сам поскромнее будет, да и цены здесь вдовое ниже сочинских.

    Эффективный поиск. Как лучше искать квартиру? Изначально необходимо сразу определиться, собираетесь ли вы воспользоваться услугами агентства недвижимости или будете искать продавцов напрямую. В первом случае придется заплатить комиссионные такому посреднику, зато он поможет сэкономить массу времени, взяв на себя поиск подходящих вариантов и оформление документов.

    «Оптимальный вариант поиска недвижимости — это непосредственное участие. Стоит приехать к нам в отпуск, чтобы понять и удобство каждого из районов, и смысл переплаты за дом у моря, стоящий едва ли не у кромки воды, и сложность поиска подлинных предложений среди сотен вариантов от перепродавцов», — считают в сочинском агентстве «Винсент Недвижимость». А вот эффективность поиска через знакомых или по объявлениям в интернете здесь ставят под сомнение. Особенно при отсутствии опыта в сделках с недвижимостью — «это может привести к потере не только желания купить дом у моря, но и денег».

    Уверенные покупки. На сайте Avito. ru этих опасений не разделяют — здесь публикуют только проверенные предложения о продаже, часть из которых к тому же размещают официально зарегистрированные агентства, и репутацией никто не рискует. «Но для нашего покупателя нет большой разницы, приобретать жилье напрямую у собственника или через агентство», — отмечает Вероника Михайлова, пиар-менеджер «Avito Недвижимость».

    К примеру, здесь размещает свои лоты краснодарское агентство «Золотая арка» — скромный домик с их участием можно приобрести всего за 1 млн руб. Такое предложение на момент публикации было актуально в черноморском поселке Спутник. Частник здесь все больше предлагает жилье внаем и активизируется ближе к курортному сезону — это уже отдыхающим, как говорится, на заметку.

    Риелтор с Юга. Много предложений размещают и местные риелторы. К примеру, в каталоге агентства «Дома на юге» дача в Абрау-Дюрсо сегодня обойдется в 2,8 млн руб. Это строение площадью 120 квадратов стоит на участ­ке в 8 соток и всего в шести километрах от моря. Домик поскромнее, в 45 кв. м и на 7 сотках стоит уже 2,1 млн руб. Но и до побережья от него на километр меньше.

    Просто участок на самом побережье — 100 метров до воды! — в поселке Южная Озереевка под Новороссийском стоит 1,15 млн руб. Жителям мегаполиса, не падким на пасторальную идиллию, предлагают квартиру-студию 45 кв. м в Геленджике — 2,75 млн руб. На сайте с говорящим названием sochi.naydidom.com на момент подготовки материала размещалось 124 тыс. объявлений о продаже квартир — цены здесь стартовали от 1,15 млн руб. за однокомнатную малосемейку в панельном доме.

    Бизнес на ПМЖ. Еще один вариант — покупка жилья у девелоперов. Если не пугает «жилье на стадии котлована», ипотека и прочие издержки долевого строительства, то при изрядной доле терпения можно стать владельцем супермодернового жилья в избранных приморских районах. Так, в поселке Ольгинка под Туапсе сегодня строится современный ЖК «Море парк» — здесь даже ипотека от 7,75 %.

    Покупка такого жилья чаще всего подразумевает и переезд на ПМЖ. Многие приобретают его уже с заботой о собственной пенсии или об отдыхе родителей. Хотя для активных инвесторов здесь предусмотрены и все условия для открытия своего бизнеса — наряду с жильем риелторы предлагают участки под коммерческие проекты или готовые объекты недвижимости — магазины с гаражами или складские помещения.

    К примеру, в Сочи через жилищный центр «Каян» можно купить готовое пищевое производство за 5,5 млн руб. Или гостиницу — за 10. Отель с рестораном стоит уже 96 млн руб.

    Частные инвесторы обычно начинают поиск недвижимости на юге России с Геленджика. Здесь и атмосфера по­спокойнее и цены ниже сочинских. 

    Поделиться