Забор раздора. Продолжение

    Митинг. Дети требуют вернуть им площадки, которые стали для них недоступны из-за забора. Фото предоставлено жителями дома 3 по ул. 3-я Гражданская

    Конфликт между жителями двух московских домов длится несколько лет, и финал пока не виден

    В октябре 2018 года «Мой район» писал о конфликт­ной ситуации, возникшей из‑за установки забора между домами на 3‑й Гражданской улице. Жители дома № 3 считают, что ограждение вокруг дома № 3а было установлено с нарушениями законодательства и создает им неудобства – за забором оказались детская и спортивная площадки, парковка и даже мусорные контейнеры.

    Металлическая ограда также создает проблемы с проездом к дому пожарной техники и скорой помощи, а жителям, чтобы выехать из своего двора, нужно 200 метров ехать задним ходом – развернуться негде. Жильцы подали соответствующий иск в Преображенский районный суд, который после нескольких заседаний его отклонил, и теперь готовят апелляцию на это решение в Московский городской суд.

    ИСТОРИЯ. На схеме, взятой из публичной кадастровой карты Москвы, можно увидеть, какая территория была у соседних домов и какая стала.

    Дом № 3 был построен в 90‑х годах заводом, который сегодня носит название «Московское УПП № 8 Всероссийского общества слепых». На его первых этажах проживают члены общества, работающие на предприятии.

    В конце нулевых общество продало часть своего участка. Тогда же, по словам жительницы дома № 3 Ольги Комаровой, с членов общества были собраны подписи, что они не против строительства дома номер 3а, который и появился в 2009 году. Как ранее отмечал житель этого дома Юрий Казачков, здесь было создано Товарищество собственников жилья «Авангард», и примерно пять лет назад жильцы новой элитной многоэтажки обратились к соседям с предложением поставить забор, огораживающий оба дома, для сокращения потока людей, идущего через дворы.

    – Соседи идею не поддержали, – утверждает Казачков. – Мы же проголосовали за забор, в 2014 году за свой счет заказали межевание, за свой счет поставили участок на кадастровый учет, а позже обнесли его территорию забором.
    В то же время жительница дома № 3 Елена Серегина говорит, что их мнение и интересы при межевании не были учтены:

    – Все публичные слушания по поводу межевания, которые проводили соседи, проходили без нашего присутствия. В ходе суда ни ТСЖ «Авангард», ни Департамент городского имущества не предоставили ни одной бумаги, подтверждающей право дома № 3а на данный участок. Мы же предъявили все правовые документы, включая распоряжение о выделении земли под строительство нашего дома и распоряжение на его строительство, однако суд наш иск о незаконности установки забора и неправильного межевания отклонил. Мы не согласны с этим решением и будем продолжать борьбу в Мосгорсуде. Кроме того, жильцы намерены обратиться к президенту и премьер-министру нашей страны и другие органы власти.

    – На предыдущем судебном заседании нами было заявлено ходатайство об истребовании от Росреестра копии кадастровых документов на земельные участки, а также у Департамента городского имущества исходной разрешительной документации, на основании которой был построен дом № 3а и выделен земельный участок для его строительства, – дополняет слова Елены юрист Егор Фролов, представляющий в суде интересы жителей дома № 3. – Департамент не смог доказать, каким образом этот участок был изначально сформирован. Это должен быть распорядительный акт о выделении земельного участка с определенным адресом в определенных границах и с определенной площадью. Ничего подобного ответчиками представлено не было. Вместо этого они продемонстрировали цветные картинки с кадастровыми планами, которые не имеют никакой юридической силы.

    Совет эксперта

    Ольга Власова, адвокат, председатель Московской городской коллегии адвокатов «Власова и партнеры», к. ю. н.

    Что делать, чтобы избежать ситуации, в которую попали жители дома в Богородском районе? Ставить придомовую территорию на кадастровый учет. Сегодня вся город­ская земля размежевана, но на кадастровый учет поставлены далеко не все придомовые участки. Для этого нужно получить проект межевания в районной администрации и обратиться к кадастровому инженеру.

    Также необходимо проверить по публичной кадастровой карте, сформирован ли земельный участок под домом. Если сформирован и вы знаете его номер, надо отправить запрос на получение сведений на сайте Росреестра. Если участок под домом не сформирован, то регистрацией права занимаются сами жильцы.

    Для того, чтобы оформить кадастровый паспорт на участок, необходимо осуществить межевание. Кадастровый инженер готовит проект. Далее необходимо согласовать проект границ с собственниками соседних участков или с правительством Москвы, если вся земля вокруг принадлежит городу. После утверждения проекта начинаются межевые работы.

    Поделиться