Рисунок Валерия Тарасенко. Cartoonbank.ru
Столичное правительство попросило председателей ТСЖ сообщать данные собственников, которые сдают квартиры.
Если председатели ТСЖ откликнутся, то у властей будет больше шансов взыскать с арендодателей неуплаченные налоги.
ПИСЬМА. С середины июля председатели некоторых столичных ТСЖ получили письма с просьбой помочь налоговым службам, сообщает Валентин Григорьев из Московского союза жилищных кооперативов.
Предполагается, что председатели ТСЖ должны собрать данные об арендодателях в своем доме. На основании этой информации будет организована налоговая проверка. По итогам разбирательства неплательщика налогов оштрафуют. И впредь он должен будет платить по 13 процентов налога на доход.
СВОЙ ИНТЕРЕС. «Мы только рады будем [сообщать о сдаваемых квартирах]. Не хотели сами это все инициировать, получилось бы, что мы такие плохие, кляузы пишем, а теперь на законных основаниях всё», — говорит Людмила Кайсарова, председатель ТСЖ «Арбатец», который расположен в Даниловском районе.
Так, в доме Кайсаровой есть квартира, в которой официально никто не зарегистрирован, однако фактически проживают четыре человека. При этом за воду по общедомовому счетчику эти жильцы не платят, рассказывает она. Значит, за воду, которую расходуют они, платят другие жильцы.
Председатель ТСЖ может сообщить о своих подозрениях участковому, а тот проведет расследование: свяжется с владельцем квартиры, побеседует с теми, кто фактически там проживает. Участковый должен доказать, что квартира реально сдается за деньги, а потом передать эту информацию налоговикам. Этого будет достаточно, чтобы началась налоговая проверка.
Взаимодействие между ТСЖ, налоговыми структурами и участковыми будет отлажено к 2013 году, надеются в департаменте экономического развития города. Без этого взаимодействия система не сможет работать.
ЛАЗЕЙКИ. Тем не менее, даже если правительству удастся добиться того, чтобы большая часть квартир сдавалась со всеми налоговыми выплатами, это не повлияет на итоговую стоимость аренды и собираемость налогов, уверен Михаил Гороховский, риелтор.
Люди придумают лазейки, чтобы избежать выплат. В качестве одного из возможных вариантов он приводит такую схему: в договоре прописывается только часть арендной платы, с которой отчисляются налоги, а остальная часть выплачивается наличными, в обход налоговых служб.
А чтобы доказать реальную сумму аренды, потребуются серьезные усилия со стороны правоохранительных органов. Ведь ни тот, кто снимает, ни тот, кто сдает, а также риелтор, как правило, не хотят разглашать реальную сумму сделки.
4 млн квартир совокупный жилой фонд Москвы
100 тыс. квартир сдается в аренду в Москве
47 тыс. человек платят налоги за сдачу квартир.
Источник: «ИНКОМ-Недвижимость»
5 млрд рублей ежегодно недополучает бюджет Москвы из‑за того, что арендодатели не платят налоги. Это оценка департамента экономического развития Москвы
