Земля особого назначения

    В 2010 году по решению суда были снесены коттеджи на участках СНТ «Речник» в Москве. По документам на этих землях можно было строить максимум сарай. Фото: Андрей КАРА

    За что и в какой ситуации могут оштрафовать или изъять земельный участок.

    В Подмосковье оштрафовали собственника земли сельхозназначения на 400 тысяч рублей. По данным Россельхознадзора, участок в 19,5 гектаров не использовался целенаправленно, зарос травой и кустарниками. «Мой район» решил разобраться, в каких еще случаях могут оштрафовать собственника земли или даже изъять ее.

    КАТЕГОРИИ

    «Собственникам участков я бы рекомендовал точно знать категорию своей земли, — рассказывает Александр Маркин, юрист, специалист по земельным делам. — Как правило, для граждан их две: это земли сельскохозяйственного назначения и земли сельскохозяйственного использования населенных пунктов. Другие категории обычно не могут попасть в собственность, потому что это земли особо охраняемых территорий и объектов, лесного и водного фондов, земли промышленности, энергетики, транспорта и другие. Если у вас частный дом в деревне, то, вероятно, вы собственник земли населенных пунктов. А если, например, участок в СНТ, то это земли сельскохозяйственного назначения». Разница в том, как собственник может использовать эти категории земли: что может строить и выращивать на них.

    ЗЕМЛЯ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ

    Любые садовые товарищества — это земли сельскохозяйственного назначения. Эти участки были предназначены только для ведения сельского хозяйства. Но там также разрешено личное подсобное хозяйство — это вспомогательные нежилые объекты, например сарай под инвентарь, летний домик. На такой земле нельзя построить жилой дом в юридическом смысле. Разница между жилым и нежилым домами в том, что в нежилом нель­зя зарегистрироваться; он не может быть местом постоянного проживания.

    «Например, земля сельхозназначения была продана под плодовый сад, а на ней построили жилой дом с бассейном и газоном, — объясняет Игорь Польский, руководитель отдела недвижимости юридической компании Urvista. — Это называется использование земли не по назначению и карается штрафом от Росреестра. Штраф определяется процентом от кадастровой стоимости — от 0,5 до 10 процентов. Также землю могут изъять, если ее не использовали более 3 лет».

    Но если собственник выставляет на продажу землю сельхозназначения, то ее вначале нужно предложить государству. Это делается посредством уведомления за 90 дней до продажи. Обычно государство отказывается, но только после этой процедуры землю можно продать. Иначе впоследствии сделку можно признать ничтожной, если земля понадобится под государственные нужды.

    ЗЕМЛЯ ПОСЕЛЕНИЙ

    Когда земли сельскохозяйственного назначения находятся в границах населенного пункта, им присваивают название «для сельскохозяйственного использования». Также у таких земель есть правовой статус «на дачное строительство» или «для индивидуальной жилищной застройки». То есть на этом участке можно построить свой частный жилой дом, в котором можно зарегистрироваться. Там можно выращивать любые культуры или вообще не заниматься посадками. Опасаться штрафа за неиспользование земель с таким правовым статусом не стоит.

    Однако у земель, находящихся в черте поселений, есть риск, что их принудительно выкупят в случае расширения населенного пункта, как это было, например, с Новой Москвой. Государство покупает участ­ки у собственников, исходя из кадастровой или оценочной стоимости, что ниже рыночной. Потом эти земли идут под городскую или жилую застройку.

    Поделиться