ЖИЛЬЕ В ИПОТЕКУ: ОТ МЕЧТЫ ДО НОВОСЕЛЬЯ

    Фото: © pressmaster / Фотобанк Фотодженика

    Почему не стоит медлить?

    В прошлом году полтора миллиона семей получили кредиты на покупку жилой недвижимости. Щедрость банков оценивается цифрой в 3 триллиона рублей. Это в полтора раза больше уровня 2017 года и вдвое, чем еще годом раньше. Причин ажиотажного спроса на ипотеку как минимум три.

    Первая – плавное, но стабильное снижение кредитных ставок. Например, в 2016 году средняя стоимость ипотечного кредита, составляла 13,36 процентов, сегодня – колеблется в районе 10 процентов. При длительных сроках кредитования экономия более, чем ощутимая.

    Причина номер два: столь же плавный, но и столь же неотвратимый рост цен на жилье из-за новых правил строительства. Так, лишь за последние полгода средняя стоимость квадратного метра выросла в Москве на 7 процентов – до 214845 рублей. Дело в том, что финансировать стройки за счет покупателей у застройщиков теперь не получится, придется брать кредиты в банках. Поэтому, прогнозируют сами строители, в обозримом будущем к ценам на московское жилье добавится еще от 3 до 20 процентов – в зависимости от класса и месторасположения конкретного жилого комплекса. Угнаться за ценами в таких условиях становится все сложнее.

    Третье. Следом за ростом цен на недвижимость растут и цены на ее аренду. Сейчас аренда простенькой однушки в Москве обойдется в среднем в 41 тысячу рублей (плюс 6% к началу года), двушка – в 51 тысячу (+9%), трешка – 61 тысяч (+4%). В Московской области это, по данным портала mirkvartir.ru, 20,5 тыс. рублей (+11%), 27,5 тыс. (+9%) и 38,5 тыс. (+8%). Нередко ежемесячные платежи по аренде далеко превышают платежи по ипотеке.

    Словом, есть желание взять ипотеку, – не откладывайте решение квартирного вопроса в долгий ящик.

    Как менялись ставки по ипотеке в последние 30 лет?

    1999 – 35%

    2004 – 15%

    2009 – 13%

    2014 – 12,51%

    2019 первое полугодие – 10,51%

    2019 второе полугодие (прогноз) – 10%

    Отличная новость: ставки по ипотеке продолжают падать!

    Пока мы готовили этот материал, пришла еще одна хорошая новость: на прошлой неделе значительно снизил ставки по ипотечным кредитам крупнейший частный банк страны – Альфа-Банк. Причем снижение оказалось достаточно значительным – от 0,4 до 0,8 процентных пункта. Теперь самый дешевый ипотечный кредит от Альфа-Банка можно получить под 9,59 % годовых. Те, кто уже взяли более дорогую ипотеку в других банках, могут рассчитывать на ее рефинансирование по ставке 9,69 %.

    По словам  директора по развитию ипотечного кредитования розничного бизнеса Альфа-Банка Артема Иванова, на сегодня это, пожалуй, одно из лучших на рынке предложений, а специальные льготные программы Альфа-Банка для молодых семей и работников бюджетной сферы делают его еще более выгодным.

    На деньги банка можно купить жилье как в одной из новостроек, так и на вторичном рынке, а при необходимости – получить кредит под залог уже имеющейся недвижимости и на другие цели, но по столь же привлекательным ставкам. Первоначальный взнос – от 15 % стоимости жилья, срок кредитования – от 3 до 30 лет с правом досрочного погашения.

    Кстати, и для досрочного погашения, и в качестве первоначального взноса клиенты Альфа-Банка могут использовать материнский капитал. При этом заемщик должен будет внести из собственных средств не менее 5% от стоимости приобретаемой недвижимости.

    Подробнее об условиях получения ипотеки от Альфа-Банка можно прочесть на его сайте — alfabank.ru

    Цифра дня:

    9,59% — минимальная ставка по ипотечным кредитам Альфа-Банка

    Поделиться