Квартиры свободной планировки весьма востребованы на рынке недвижимости. Основное их преимущество — они дают возможность экспериментировать с пространством, «подгоняя» его под практически любое хозяйское «хочу».
Существуют две трактовки понятия «свободная планировка квартиры». В первом случае под ним подразумевается пространство жилья, не разделенное внутри стенами. В нем обозначены только санузлы — владелец такой квартиры сам моделирует жилое пространство. Во втором — в квартире по плану застройки обозначены комнаты, не обозначена жилая зона и нежилая, например, кухня. Ключевым моментом в обоих случаях является кухня. Ее можно разместить в любом месте квартиры при наличии соответствующих коммуникаций.
И после этого оформить технический и кадастровый паспорта на квартиру. С бюрократической точки зрения это тоже перепланировка, но только оформленная постфактум. Просто согласовать некоторые виды работ в квартире со свободной планировкой значительно проще, чем в квартире с закрытой.
«Перепланировка той же хрущевки зачастую физически невозможна, потому что в таких квартирах большинство стен — несущие», — рассказывает Дмитрий Глушков, основатель и руководитель архитектурного бюро.
Планировка. Дмитрий дал несколько советов, как организовывать пространство в квартире со свободной планировкой.
В первую очередь планировка должна быть эффективной — то есть в ней должен быть минимум нефункционального пространства. Заставить «работать» можно даже стены, спрятав в них шкафы или другую мебель.
Правильное зонирование — основное, на что следует обратить внимание, занимаясь обустройством своего жилья. Здесь все индивидуально, но пространство должно быть разделено на общее (гостиная, столовая, кухня) и приватное (комнаты, кабинет, библиотека).
Потолки тоже играют немаловажную роль среди составляющих комфорта жилья — их высота должна быть не менее 2,8 метров.
Также Дмитрий рекомендует уделить внимание тому, как можно сделать квартиру максимально солнечной — «поселить» в ней природный свет.
«Грамотная планировка — это залог вашего комфортного проживания в квартире. Без умения работать с формой и пространством очень сложно сделать действительно хороший и продуманный проект. А еще сложнее его реализовать. Поэтому, начиная ремонт, воплотите все свои пожелания к организации пространства в плане и обратитесь к специалистам. Тогда вы насладитесь каждым моментом, проведенным в квартире, выполненной по вашей задумке», — советует Дмитрий.
99,2
квадратных метров
это площадь квариры, которую мы взяли для примера. Изначально в ней была свободная планировка.
ПРИМЕР. «Мой район» попросил Дмитрия оценить уже сделанный ремонт в квартире с изначально свободной планировкой, а также предложить свой вариант оптимизации этого пространства.
В ней проживает семья из трех человек и домашняя любимица — овчарка Киана. Квартира трехкомнатная, с двумя санузлами и просторной гостиной, переходящей в столовую.
«Гостиная в нашем доме — это место, где собираются все домашние. Мы не сидим за закрытыми дверями в своих комнатах — нам нравится общаться друг с другом. Гостиная стала центром нашего притяжения», — рассказывает Татьяна, хозяйка квартиры.
Действительно, при выборе планировки квартиры один из ключевых моментов — это пожелания хозяев к комфорту проживания, отмечает Дмитрий.
«В квартире есть коммуникационная шахта. Это идея для дизайнерского решения: объединив гостиную, столовую и кухню, на шахте можно сделать акцент — декорировать ее. Убирая дополнительные перегородки, мы отвоевываем пространство у стен», — говорит Дмитрий.
Вместе с ним при таком объединении функциональных зон в рассматриваемой квартире решается проблема естественного освещения.
«Свет из окна на кухне попадал бы в гостиную. Один из главных принципов организации пространства заключается в том, чтобы темных углов в квартире было как можно меньше», — говорит Дмитрий.
В вопросе достаточности жилого пространства все индивидуально: кто‑то любит, чтобы все было заставлено тумбочками, полочками, горшками с цветами, а кто‑то сторонник минимализма в этом вопросе.
«Вот, например, в этой квартире есть полукруглый угол. Он обязывает обыграть себя дизайнерски, но главное — скрадывает пространство», — говорит он. Я бы рекомендовал по возможности избегать таких решений, хотя сам на втором курсе страдал студенческой болезнью начинающего архитектора «все скруглить», — добавляет он. Вместо закругленного угла Дмитрий предложил спрятать в стене шкаф — сделать статичный элемент — стену — функциональным.
В квартирах со свободной планировкой можно менять местами кухню, детскую, из одной просторной комнаты сделать две, даже возвести посреди зала викторианскую колонну – на что хватит дизайнерской фантазии. Фактически квартиры со свободной планировкой — это трансформеры.
Два варианта планировки одной квартиры. Разница в мелочах, но она принципиальная
.jpg "Жилище для экспериментаторов")
.jpg "Жилище для экспериментаторов")
