В Москве и Московской области в августе текущего года было оформлено 18,9 тысяч ипотечных жилищных кредитов, что в 1,6 раза больше, чем в августе прошлого года. Росту спроса во многом способствовали государственные меры поддержки, в том числе госпрограмма ипотеки на первичном рынке под 6,5% годовых, сообщил ЦБ РФ.
Увеличился и объем предоставленных ипотечных кредитов. Российские банки в августе 2020 года предоставили заемщикам столичного региона ипотечных кредитов на сумму 88,3 млрд рублей, что в 1,8 раза больше, чем в августе 2019 года. Выдачи впервые превысили исторический максимум декабря 2019 года (80 млрд рублей).
Средний размер ипотечного кредита в Москве в августе 2020 года по сравнению с августом прошлого года вырос на 15%, до 5,4 млн рублей, а в Московской области – на 10,6%, до 3,7 млн рублей.
В августе 2020 года ипотечные ставки в Московском регионе поддержали спрос на кредиты, продолжая оставаться на низких уровнях: в августе по сравнению с июлем 2020 года ставки по рублевой ипотеке в Москве и Московской области снизились на 0,1 п.п., до 7,2% и до 7,1% соответственно.
Реализация программ господдержки (программа «6,5%», «детская» ипотека) на фоне снижения ключевой ставки Банка России способствовала снижению ставки по ипотеке в целом по Московскому региону в среднем за восемь месяцев 2020 года до 7,9%, что на 2,3 п.п. ниже, чем год назад. Всего за январь-август текущего года заемщики Московского региона оформили в банках 107,4 тысячи ипотечных кредитов на сумму 485,1 млрд рублей. По сравнению с январем-августом 2019 года количество кредитов выросло на 13,8%, а объем — на 26,9%.
В августе продолжили расти показатели рынка жилищного проектного финансирования, в том числе благодаря мерам государственной поддержки. Объем средств, размещенных участниками долевого строительства в Московском регионе на счетах эскроу, в августе увеличился на 18,9%, до 292,7 млрд рублей, а количество счетов эскроу – на 16,3%, до 46 тысяч. Общий лимит заключенных между банками и застройщиками кредитных договоров в Московском регионе вырос за август на 18,1%, до 1 трлн рублей.
С 1 июля 2019 года работает новый механизм финансирования, защищающий права дольщиков — когда девелоперы строят за счет банковских кредитов, а деньги граждан с банковских счетов эскроу получают после ввода дома в эксплуатацию.
