Судя по отзывам на форумах, потенциальные покупатели ставят под сомнение оба этих пункта, но еще больше людей волнует надежность застройщика. Насколько рискованно покупать квартиры в комплексе — в нашем материале.
Застройщиком ЖК «Красногорский» выступает ООО «Град», учрежденное в марте 2007 года. Уставной капитал компании — 10 000 рублей, единственный учредитель — «Джонедо Лимитед» (Республика Кипр).
Первая очередь комплекса была сдана в июне 2016 года вместо запланированного изначально конца 2015 года. Задержка составила около 7 месяцев. Критично ли это для строительной отрасли сейчас? Полагаем, что нет, тем более, если изучить документы, причиной задержки, скорее всего, был не недостаток финансирования.
Так, строительство первой очереди проекта осуществлялось не только за счет продажи строящихся квартир, но и в большей степени за счет сторонних вливаний. По данным Росреестра на 21 августа 2016 года, из 1 274 квартир первой очереди была продана 461, то есть, 36,2
%. При этом в 2014 году, что следует из финансовой отчетности, в застройщика извне было «влито» около 2,6 млрд рублей. Если посмотреть сметную стоимость строительства, то это почти 58
% всех средств, необходимых для возведения первой очереди. Таким образом, средства, полученные от дольщиков, были лишь подспорьем, основной объем работ велся за счет стороннего финансирования.
Можно сделать вывод, что 7 месяцев задержки произошли не из-за отсутствия финансирования, а оттого, что для застройщика это был первый сданный жилой объект. Также можно предположить, что средства от продажи оставшихся квартир первой очереди застройщик сможет пустить на возведение второй, так что с деньгами проблем не возникнет. Кроме того, на 21 августа текущего года во второй очереди продано уже 46,6
% всех квартир.
Примечательны и еще одни цифры: разрешение на строительство второй очереди застройщик получил 17.10.2014
года, а возведение ее началось только в третьем квартале 2015 года, когда работы на первой очереди близились к завершению. То есть застройщик до окончания строительства не стал направлять средства дольщиков первой очереди на возведение второй.
Фотоотчеты со стройплощадки 2 очереди ЖК «Красногорский» свидетельствуют о хороших темпах строительства: к концу августа выполнено уже более 60 % всех работ.
Застройщик работает без нарушения строительных норм — проверки Мосгосстройнадзора не зафиксировали ни одного нарушения в 2015-2016 годах. Последняя проверка, после которой суд наложил на застройщика штраф в 200 000 рублей, датирована 6 августа 2014 года. Административных, гражданских и банкротных исков в отношении компании «Град» также нет.
Все разрешительные документы ЖК «Красногорский» можно найти на его официальном сайте. Единственный неясный момент — отсутствие на сайте информации относительно страхования гражданской ответственности застройщика, без которой продажа квартир в комплексе считается незаконной. Вероятно, документ этот есть, но он почему-то не выложен в открытый доступ. При покупке квартиры у застройщика необходимо обязательно удостовериться в наличии этого договора.
В остальном риски вложения средств в ЖК «Красногорский» минимальны. Вероятнее всего, дома второй очереди строительства будут сданы в срок — до конца 2017 года.
Подробный отчет о проверке ЖК — на портале Novostroy.ru.
