Как посчитать количество квадратных метров, доступных при вашем доходе
Эксперты выяснили, какие квартиры доступны москвичам с разным уровнем доходов с учетом ипотеки.
45 000 рублей в месяц
По данным HeadHunter, зарплату в 45 000 рублей в Москве получают рабочие, студенты вечерних и заочных отделений, специалисты без опыта работы, младший персонал.Достаточно сложная категория заемщиков. По словам директора по продажам компании «НДВ-Супермаркет недвижимости» Татьяны Подкидышевой, им вряд ли дадут кредит с ежемесячным платежом более 40–45 процентов от дохода. А студентам и специалистам без стажа, утверждает гендиректор компании «Азбука Жилья» Владимир Каширцев, скорее всего не дадут кредит – разве что если подавать заявку по двум документам, но тогда первоначальный взнос должен быть 40–50 процентов.
В зависимости от срока кредита, ставки и других показателей люди с таким доходом могут получить в ипотеку примерно 2,5 млн рублей. Так, по словам Татьяны Подкидышевой, по ипотечной программе в 1,4 км от метро «Селигерская» рабочий или начинающий специалист может приобрести небольшие апартаменты в одном из ЖК площадью около 25 кв. м с отделкой whitebox. Они обойдутся примерно в 2,9 млн рублей. При первоначальном взносе в 15 процентов (470 000 рублей), ставке 9 процентов и сроке 25 лет ежемесячный платеж составит около 20 100 рублей.
На вторичном рынке вариантов немного. Это может быть комната или «убитая» квартира гостиничного типа в Москве. Приличный вариант можно найти в Подмосковье, причем вряд ли ближнем. Например, в Ногинске, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», небольшую двушку в хорошем состоянии можно приобрести уже за 2,2 млн рублей.
50 000–60 000 в месяц
Такую зарплату в Москве обычно получают специалисты с небольшим опытом, а также более опытные сотрудники из небогатых сфер (бюджетники, работники СМИ). «Наши исследования показывают, что такой уровень дохода типичен для многих миллениалов – выпускников хороших вузов, нашедших работу в крупных компаниях или развивающих небольшой бизнес», – говорит директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.
В ипотеку при таком доходе дадут уже до 3 млн рублей. При наличии 300 000 рублей первоначального взноса у заемщика есть возможность купить квартиру стоимостью до 3,3 млн рублей. «В одном из ЖК в Химках в рамках этого бюджета можно рассмотреть квартиру-студию площадью 30 кв. м», – отмечает руководитель департамента ипотеки и кредитов агентства недвижимости «Бон Тон»
Татьяна Подкидышева считает, что таким москвичам лучше присмотреться к готовым вариантам: «Хорошо, если есть автомобиль. Можно поселиться в городе-спутнике, но выбрать полноценную квартиру в новостройке, введенной в эксплуатацию. Студия около 30 кв. м стоит примерно 3,5 млн руб. Квартир таких немного. При 15‑процентном первоначальном взносе предстоит занять 3 млн рублей». Ежемесячный платеж составит 26 900 при сроке кредита 20 лет.
60 000–70 000 рублей в месяц
Это типичная зарплата для большинства квалифицированных специалистов банковской сферы, маркетинга, рекламы и PR, консалтинга. Сумма кредита повышается до 3,4–4 млн рублей.
При таком доходе банк может выдать кредит с платежом около 40 000 рублей в месяц. «Можно рассмотреть предложения не только за МКАД, но и в пределах кольца, – говорит Ольга Шихова. – Стоимость стартует от 4,2 млн рублей. Достаточно внести 450 000 рублей, чтобы расширить поиск до квартир стоимостью 4,4 млн рублей (взнос чуть больше 10 процентов)».
Хотя в черте МКАД в этом бюджете, как правило, доступны либо студии, либо апартаменты. За однокомнатными квартирами (от 30 кв. м) придется отправиться за МКАД. Например, по словам управляющего партнера компании «Метриум» Марии Литинецкой, в Некрасовке можно купить квартиру площадью 38,5 кв. м примерно за 4,2 млн рублей.
За эти деньги уже можно рассмотреть варианты и на вторичном рынке в черте МКАД. Небольшую однокомнатную квартиру под ремонт в Гольяново можно найти за 4,5 млн рублей.
80 000–90 000 рублей в месяц
Такие зарплаты получают высококвалифицированные специалисты из сферы информтехнологий, недвижимости, сырьевых компаний, а также многие менеджеры среднего звена.
«Размер ежемесячного платежа при тех же параметрах (кредит на 15 лет, условная ставка 9,3 процента) составит до 54 000 рублей, – говорит Ольга Шихова. – Можно оформить ипотеку в размере 5,2 млн рублей, что вместе со взносом в размере 650 000 рублей позволяет купить квартиру стоимостью до 5,85 млн рублей. Выбор вариантов расширяется».
В районе Восточное Бирюлево, по словам Марии Литинецкой, за 5,6 млн рублей можно купить большую готовую однокомнатную квартиру площадью 51 кв. м. В области на эти деньги можно купить уже двухкомнатную квартиру. Так, в Химках двушки площадью 61–62 кв. м продаются за 5,4 млн рублей. Чтобы уложиться в платеж около 40 000 в месяц, придется увеличить срок кредита до 20 лет.
120 000–130 000 рублей
Управленцам с зарплатой 120 000–130 000 рублей в месяц доступно уже много вариантов. Холостяки, которым не нужно много комнат, могут позволить себе квартиру недалеко от центра.
Например, в 5,5 км от Кремля на старте продаж предлагаются видовые и достаточно просторные (40–42 кв. м) квартиры свободной планировки по 7,3–7,4 млн рублей. «Итого: первоначальный взнос примерно 15 процентов (1,4 млн руб.), сумма 6 млн рублей, ставка 9 процентов, срок 15 лет, ежемесячный платеж ~60 800 рублей», – подсчитала Татьяна Подкидышева.
На вторичном рынке за 7,5 млн рублей можно приобрести небольшую двухкомнатную квартиру с косметическим ремонтом. Например, по словам риелторов из «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», такие предложения можно найти в районе Москворечье-Сабурово.
Между тем такие доходы характерны не только для руководителей высокого уровня – эти и даже большие суммы получаются, если ипотеку берут двое работающих москвичей. По словам Дмитрия Цветова, более 60 процентов клиентов – сложившиеся пары.
Источник: Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU»
