Мини-квартиры

Эксперты рассказали о самой малогабаритной недвижимости в Москве

На рынке столичных новостроек массового сегмента был побит антирекорд по площади жилья. В двух новых проектах в районах Западное Дегунино и Нижегородкий в продаже появились студии площадью 11,1 кв. м и 11,6 кв. м. По наблюдениям аналитиков «Метриум», они стали самыми маленькими лотами за всю историю рынка массовых новостроек Москвы. Застройщик комплекса называет свой продукт «жилыми помещениями», «пространствами для жизни», «новым форматом жилых помещений для жизни и сдачи в аренду».
Парадоксально, но подобные квартиры по своей площади даже меньше, чем парковочные места для автомобилей. Согласно установленной властями норме, для машино-мест в паркингах минимально допустимая площадь составляет 13,25 кв. м при габаритах 5,3х2,5 м. При этом на рынке есть парковочные места, достигающие 26 кв. м.
Сокращение минимальной площади квартир, представленных на рынке столичных новостроек, наблюдается давно. Еще в 2012 году самым малогабаритным вариантом жилья в Москве была студия площадью 29,5 кв. м. Затем этот показатель постепенно снижался, достигнув к 2015 году 22,2 кв. м. В это время на рынке новостроек комфорткласса начали массово распространяться студии, что придало дополнительное ускорение «сжиманию» квартир. В 2016 году в продаже появились уже объекты площадью 20,9 кв. м, в 2017–2018-м – 18 кв. м, а в 2019-м показатель и вовсе достиг «дна» – 11,1 кв. м.
Минимальная площадь сократилась у всех типов квартир в массовых новостройках. В 2012 году самая маленькая из них (студия) достигала 29,5 кв. м, однокомнатная квартира – 33,4 кв. м, двухкомнатная – 51,7 кв. м, трехкомнатная – 73,2 кв. м. В 2019 году самая маленькая однокомнатная квартира достигает 29,4 кв. м (–12 процентов), двухкомнатная – 43,6 кв. м (–16 процентов), трехкомнатная 62,6 кв. м (–14 процентов). Однако надо понимать, что сейчас столь небольшие площади возможны в евроформате.
Аналитики «Метриум» зафиксировали рост минимальной стоимости самых малогабаритных квартир на рынке при значительном уменьшении их площади. Если в 2012 году студия площадью 29,5 кв. м стоила 4,5 млн рублей (высокая стоимость обусловлена отделкой), а однокомнатная квартира площадью 33,4 кв. м обошлась бы в 3,36 млн рублей, то в 2019 году студия площадью 11,1 кв. м стоит 3,13 млн рублей, а самая маленькая «однушка» (29 кв. м) – 4,25 млн рублей. Малогабаритная «двушка» (51,7 кв. м) 2012 года стоила 4,86 млн рублей, а самая маленькая «двушка» 2019 года (43,6 кв. м) – 5,84 млн рублей. Наконец, самая малогабаритная трехкомнатная квартира (73,2 кв. м) семь лет назад стоила 5,89 млн рублей, а сейчас за объект площадью 63 кв. м придется отдать 7,12 млн рублей.
МНЕНИЕ ЭКСПЕРТОВ
Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
– Рынок адаптируется к реальным возможностям клиентов – именно поэтому «вилка» размера максимальных и минимальных площадей квартиры на рынке за последние семь лет заметно выросла. Действительно, в продаже появились очень маленькие квартиры, но это общемировая тенденция. Скажем, в Гонконге есть квартиры площадью 9 кв. м. И продукт находит своего покупателя. В то же время надо отметить, что в комфортклассе появились очень большие квартиры площадью свыше 110 кв. м, объекты с террасами и другими опциями высокобюджетных сегментов, которых еще 7 лет назад не было. Так что у этой медали есть и обратная сторона.
Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group:
– Сокращение минимальных площадей квартир, доступных на рынке, – на мой взгляд, это только одно из проявлений роста разнообразия форматов жилья на рынке новостроек. Дело в том, что меняется сознание покупателя, его образ жизни, а вместе с ним и потребность в жилье. К примеру, представьте, что вы студент или молодой специалист и вам нужно отдельное жилье, но ваш бюджет ограничен, а большая квартира на данном этапе жизни не требуется. Еще 5–10 лет назад на рынке новостроек вы бы не нашли ничего подходящего, потому что самая маленькая квартира была вам не по карману. Малогабаритные варианты квартир теперь позволяют решить жилищную проблему для таких категорий клиентов.
 Источник:  «Метриум»