Налог на имущество. Кто и за что платит

Налог на имущество. Кто и за что платит, фото

IMG_3932

Людмила Плотникова

Эксперт столичного налогового управления ответила на вопросы читателей

На Прямой линии с читателями общалась заместитель начальника отдела налогообложения имущества физических лиц УФНС России по г. Москве Людмила Плотникова. Большинство вопросов об имущественных налогах касались платежей за квартиры и  участки.

Дети и пенсионеры обязаны платить?

Я пенсионерка, живу с дочерью и двумя внучками-школьницами. У каждой по четверти доли в квартире, и каждой пришло уведомление. C каких доходов налог должны платить несовершеннолетние?

— В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации представителями несовершеннолетних являются родители или опекуны, которые и уплачивают налог на детей. Льгот на детей, в отличие от пенсионеров, к сожалению, нет, так что фактически дочери предстоит заплатить налог за себя и за девочек.

Мы с мужем — пенсионеры, каждому по 82 года. У нас приватизированы две комнаты в коммунальных квартирах на разных этажах. Когда их приватизировали, нам говорили, что ничего платить не будем. А сейчас пришел налог на 170 рублей. Должны ли мы его платить? Каждый по документам владеет половиной комнаты.

— У каждого из вас по два документа о собственности, по две долевых собственности на комнаты. Эти объекты имеют разные кадастровые номера и разную стоимость. При исчислении налога рассматриваются оба объекта одинакового вида. Закон предусматривает освобождение пенсионера от уплаты одного — более дорогого объекта, даже если право собственности не на целый объект, а на долю.

А почему при оплате еще взяли по 18 рублей сервисного сбора? Родственница, тоже пенсионерка, платила в другом банке — с нее взяли ровно по квитанции.

— У ФНС России есть соглашения с рядом банков, которые при уплате налогов не взимают проценты и сервисные сборы. Например, в ВТБ и «Сбербанке» налоги оплачиваются без комиссий. Налог, его сумма указана в квитанции, уходит в бюджет, а оплаченный сервисный сбор составляет доход банка.

Это Анна Ивановна, я 1948 года рождения. Почему мне пришел налог на квартиру в Москве и на участок в Тверской области?

— В отношении земельного налога в федеральном законодательстве льгот для пенсионеров нет. Каждое муниципальное образование, входящее в субъект, устанавливает свои ставки и льготы по земельному налогу. Ставку и перечень льгот в муниципальном образовании можно уточнить по месту нахождения участка.

На официальном сайте ФНC России есть сервис «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам», позволяющий посмотреть ставки и льготы по каждому региону. Что касается налога на недвижимое имущество, то, если в собственности один объект, не более, человек имеет право на налоговую льготу и от уплаты налога освобождается. Но для получения льготы необходимо написать заявление — сделать это можно в любом отделении нашей службы и в МФЦ. К заявлению приложите документ, подтверждающий право на льготу, обычно это справка из пенсионного фонда.

— Я  не писала такое заявление: налог был маленький и я работала. Сейчас пришло уведомление за три года сразу, и налог вырос.

— С 2015 года он рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости. Фактически это уже рыночная цена. Уплате подлежат налоги за три года — с 2014-го по 2016-й. Если вы вышли на пенсию до 2014 года, по заявлению на льготу мы сделаем перерасчет за 2014‑2016 годы. Срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.

Налог на имущество. Кто и за что платит  фото

Куда высылают уведомление?

Мы не получаем информацию о размере налога. У жены квартира в Кузьминках, но живет она по другому адресу. Супруга тяжело болеет и не передвигается. От ее имени я подавал заявление о том, чтобы уведомление присылали не по месту ее прописки.

— По правилам, налоговые уведомления приходят по месту регистрации. Если не проживаете по месту регистрации, то заполните в любой из инспекций форму 1А — это спецформа, утвержденная ФНС России на случай, если плательщик заявляет, что хочет получать уведомления по иному адресу. Как данные из этой формы обработают и введут в базу, уведомления будут поступать по указанному адресу.

Не пришел земельный налог, раньше приходил в сентябре. Что делать?

— В этом году налоговые инспекции только в конце сентября начали рассылку уведомлений. Если не получите уведомление в первых числах ноября, то зайдите в инспекцию по месту жительства и напишите заявление о том, что не получено уведомление, потому что уплатить налоги следует не позднее 1 декабря.

Налог на имущество. Кто и за что платит  фото

Откуда такие цифры

По квитанции за квартиру за 2015 и 2016 года кадастровая сумма одинаковая. А сумма налога — разная. Так и должно быть?

— Сравните уведомления, там разные коэффициенты — сперва 0,2, годом позднее — 0,4.

— Просто указана ставка — 0,1 и количество месяцев 12 / 12. И все, никаких коэффициентов.

— Возможно, не напечатали, это недочет. При расчете налога применяется коэффициент, который будет повышаться в течение пятилетнего переходного периода. Суммы налога в итоге будут разные и будут увеличиваться.

Кто назначает такие гигантские суммы к уплате? Живем на Первомайской. Раньше было 110 рублей, за 2016-й пришло 1100. В десять раз! Это долевая собственность дочери и внука. У каждого такие цифры в платежке.

— Кадастровая стоимость в 2015 и 2016 году на объекты по Москве одинаковая, она не пересматривалась. Да, в два раза увеличился коэффициент, но в десять раз увеличиться сумма не могла. К 2014 году скачок может быть — тогда рассчитывали налог, исходя из инвентаризационной стоимости.

— А кто определил, что квартира в доме довоенной постройки стоит больше 5 миллионов? Такая стоит кадастровая сумма в платежке.

— Оценкой недвижимости ФНС России не занимается. Мы рассчитываем налог, исходя из кадастровой стоимости, определяемой Росреестром по Москве. Нам предоставляют базу — мы начисляем. Если не согласны с суммой оценки квартиры, то надо обратиться в Росреестр. Это может сделать собственник квартиры. Всю контактную информацию по этому поводу могут сообщить в МФЦ.

Налог на имущество. Кто и за что платит  фото

Преимущества личного кабинета

У нас две проблемы. Квартирой в равных долях владеют дочь и совершеннолетний внук. Дочь получает уведомления, а внук нет. И так каждый год. Приходим в инспекцию, а там говорят, что это исключительно наша забота — вовремя получить уведомление. Но его не высылают — я  хожу за квитанцией сама! Вторая проблема — дочь много работает, у нее нет возможности забирать уведомление на почте. Почему я не могу забрать его за нее, это же не деньги, а всего лишь квитанция.

— По правилам, налоговые уведомления высылаются заказным письмом. Получать их надо на почте лично — с паспортом. Дочь может оформить доверенность на получение заказной корреспонденции, тогда вы сможете получать за нее письма. Но есть и более удобный и современный вариант — «Личный кабинет налогоплательщика» на официальном сайте ФНС России. Этот сервис предназначен для плательщиков — физических лиц.

Чтобы получить доступ к «Личному кабинету», надо приехать в любую инспекцию с паспортом и свидетельством ИНН, последний документ можно принести в виде копии. После заполнения заявления налогоплательщик получает логин и пароль.

Сервис «Личный кабинет налогоплательщика» предоставляет большие возможности. Зайдя в него, можно увидеть все свои объекты налогообложения, размер начисленных на них налогов, информацию об уплате налогов, справки о доходах. Там же можно писать обращения и заявления, заполнять декларацию о доходах, оплачивать квитанции — причем без процентов. Это очень удобно.

Мне пришло два налога за 2015 год. Первый с коэффициентом 0,1, я его оплатил. Видимо, он пришел ошибочно, потому что следом пришел второй — с коэффициентом 0,2. В нем преж­няя оплата не учтена, но в «Личном кабинете» первый платеж есть. Почему при формировании второго платежа, который прошел и высвечивается в сервисе, не учли первый? Как поступить?

— Вы можете отправить заявление через «Личный кабинет» с просьбой сделать перерасчет с учетом уплаченной суммы. Пока ждете ответ, можете вычесть из суммы второй квитанции первую оплату и оплатить — потом в итоге к вам не будет претензий по оплате.

Налог на имущество. Кто и за что платит  фото

Перерасчет транспортного налога

Такой вопрос — я продал машину в сентябре 2016 года, а транспортный налог пришел за все 12 месяцев. Как так вышло?

— Мы получаем сведения от ГИБДД, возможно, они пришли несвоевременно или отсутствуют из‑за недобросовестности нового владельца, ведь по правилам перед продажей автомобиль с учета не снимают, это происходит автоматически после того, как покупатель ставит его на учет.

Возможно, покупатель машину своевременно не зарегистрировал, поэтому и обязанность по уплате налога легла на вас. При подозрении на недобросовестность покупателя или, если доподлинно известно, что с ним что‑то случилось, например, он находится в больнице, через 10 дней после заключения договора купли-продажи можно обратиться с этим договором в ГИБДД и попросить снять вас с учета.

Я советую вам сейчас обратиться в налоговую инспекцию и написать заявление о проверке корректности начисления — в любом отделении налоговой или в электронной форме через сайт. Документы о продаже предоставлять не надо. Если у нас сведений о снятии с учета автомобиля нет, то тогда уже следует обращаться в ГИБДД.

Есть ли льготы для безработных?

Мы с женой пенсионеры, у нас есть сын 1968 года рождения. В собственности на троих — квартира. Мы от налога освобождены, а сын — нет. Он безработный, живет на наши пенсии, с них же платит налог. Предусмотрены ли в таких случаях льготы?

— Льгот для безработных, даже если они состоят на бирже, и других категорий малоимущих законодательством не предусмотрено. Вы можете переоформить его долю на себя — через договор дарения или купли-продажи. Но даже в таком случае он будет обязан оплатить задолженность за 2014‑2017 годы, то есть полностью от необходимости платить налог он будет избавлен в 2019 году. Сейчас россияне оплачивают налоги за 2016 год, в следующем году будут оплачивать налоги за 2017 год.

Когда пенсионеры освобождены от налога

У пенсионеров есть льгота по налогообложению — они освобождены от уплаты налога на недвижимое имущество при условии, что это их единственное жилье. Если объектов недвижимости в собственности два и более одного вида (квартира, дом, гараж), то от уплаты налога освобождается самый дорогой из объектов каждого вида, на остальные объекты налог начисляется. Размер доли в праве собственности при этом значения не имеет.

Налог на последующее имущество уплачивается и в том случае, если пенсионер владеет несколькими объектами, но не единолично, а в долевой собственности. Например, если у пенсионера три доли по одной треть­ей в разных квартирах, то самое дорогое имущество от уплаты налога освобождается, а на остальные две доли налог начисляется. Это правило вступило в силу 1 января 2015 года.

Ранее пенсионеры были освобождены от уплаты всех налогов на недвижимое имущество — количество объектов, не облагающихся налогом, в собственности пенсионера могло быть бесконечным. Это правило касается пенсионеров любого возраста — в том числе и тех, кому назначена пенсия по потере кормильца. В таком случае они освобождаются от уплаты налога до того момента, пока они получают эту пенсию.

***

10 и 11 ноября в рамках Всероссийской акции во всех налоговых инспекциях столицы пройдут дни открытых дверей для физических лиц. В ходе меро­приятия москвичи смогут больше узнать о порядке исчисления и уплаты налога на имущество физических лиц, земельного и транспортного налогов.

Всероссийская акция «День открытых дверей» пройдет:
10 ноября 2017 года (пятница) с 9:00 до 18:00
11 ноября 2017 года (суббота) с 10:00 до 15:00

Читайте также